大腕说楼市：2015海南房价是涨是跌？

2014年，海南楼市在低谷中前行，房企不断以价换量。海口购房入户、取消限购、央行房贷新政等利好政策频繁出台，政府救市，开发商信心增加，促进购房者逐渐出手购房。这样的2014，房企大佬们如何注解？即将到来的2015，他们对海南楼市又有怎样的预测？海南楼市将继续低谷前行还是绝地反击？未来房价将如何？房企又将如何应对新一轮的机遇和挑战？

房企大腕儿：

海南雅居乐副总经理   齐志辉

2014年是富于变化的一年。从价格来看，2013年年底的价格战一直持续全年，清水湾、海口西海岸等片区价格激战厉害；从政策来看，各种利好的金融、楼市政策出台，一定程度上对楼市有所好转。此外，分销扮演了重要角色，出现乱象、反分销、分销商联盟等都说明2014年开发商之间存在激烈的竞争。

即将到来的2015年很可能将持续2014的竞争、乱象。目前海南房产供大于求，供求关系不平衡，且产品同质化很严重，存在比较大的危机。2015年，海南将会出现很多主打文化牌的项目，由从前主打自然转到人文价值上来。

半山半岛集团副总裁 徐能力

2014年整个海南楼市的日子“不好过”，受到整个经济大环境影响，呈现下滑趋势。目前，全国房地产都面临转型的情况，海南的旅游地产肯定会受到波及。面对即将到来的2015年，开发商应抱有乐观的心态，旅游逐渐成为生活的一部分，海南优越的自然环境受到旅游刚需人群的追捧，旅游地产必然会再发展，并且发展更好。

富力海南公司常务副总经理 简毓萍

2014年海南楼市受到外部影响，整个楼市并不活跃，购房者的信心不大，其接受的心理预期里的价格非常低，很多房企也为了契合购房者的心理，选择降价甚至价格战，从而导致了一定的恶性循环。纵观2014一年，都面临着量价齐跌的情况。2015年，这种情况会再持续一段时间，等全国楼市形势好一点，海南楼市应该才会有明显好转。此种情况下，对于开发商来说必须做好产品、服务等方面，才能最终吸引购房者，而不能一味比拼价格。

碧桂园海南区域营销总经理  梁智翔

回望2014年，并没有年初估计的那么悲观，整个海南楼市成交处于一个稳健的状态之中。楼市并没有大起大落，三亚、海口以及东线的成交量还是不错的，而且趋于一个相对健康的、理性的过程中，卖得好的项目主要还是靠品质、服务取胜。展望2015年，应是理性的延续，海南楼市会变得更好些，度假、养老变成刚需，促进发展。海南拥有足够的吸引力，但基础设施还有待完善，这样其将会发展更好。

绿地集团海南事业部常务副总经理 方东兴

2014年海南楼市成交量相较于2013年是有所下滑的，房价也都呈现下调趋势，但总体看来是比较平稳的，和全国经济大环境、全国楼市的情况是匹配的。政策方面，政府把限购放开，逐步让市场来决定，是一个很好的发展方向。2015年，政策方面应该会放得更开，可能三季度时会完全放开，对海南楼市更加利好，虽然目前面临库存较高的情况，但这属于海南楼市的通常情况，因此2015年不会悲观。

鸿洲集团品牌与营销中心总经理 王晨

2015年带有一定刚需色彩的海南楼市仍会以走量为主，但销量上不会有太大的涨幅。同时价格上可能会有激烈的战争，拼得比较厉害，比如三亚的迎宾路。不排除一线海景房增长的可能，因为认可稀缺性人群还是会来海南，不会因为调控等外界条件影响。

海南南国控股集团副总裁  姜银来

2014年，海南楼市呈现出量价齐跌的情况，均加下较多，特别是三亚部分区域、海口西海岸等地，大部分房企采取以价换量的措施。就政策而言，不论是央行降息还是海南本地购房入户、取消限购，对整个楼市还没有显现出很大影响。根据当前局势，2015年应该会延续2014年的状况，房企继续采取以价换量，去化库存。如果海南楼市情况好转，可能会出现在下半年。

研究机构：

海南中原总经理 余涛

受到全国市场波动的影响，2014年的海南房地产市场跌宕起伏，从年初的市场萎靡，到限购、限贷政策的放松，以及年底的复苏，海南房地产市场可谓经历了一轮大洗牌，淘汰者有之，愈加强大者亦有之。纵观全年，分化与回归是全年的主基调。绿地、保利、招商、恒大、碧桂园等众多品牌开发商纷纷大手笔取地，积极布局海南，甚至出现多个项目同步推进的情况。

2015年是机会与威胁并存的一年。首先，政策、信贷环境有望进一步好转，市场预期转向，为房地产的复苏带来了机会；但另一方面，巨大的库存压力以及客户购买行为的日趋理性将迫使我们回归市场本质，关注客户需求、产品品质，注重营销策略的应用。

海南克而瑞总经理 沈虹

2014年是海南楼市波动比较大的一年，南北两极分化较大，政策出台紧密程度差距也很大。海口政策很积极，由于刚需市场的支撑，整年海口楼市是比较稳健的。三亚主要以旅游地产支撑，受到全国楼市、经济下行压力影响，三亚楼市相对波动更大，且也出现了两极分化。以极致资源占有为优势的高端项目比较坚挺，而旅游刚需的房源价格、成交都下行很大。此种市场属于楼市的自我调整期，此种趋势在2015年并不会得到很大变化，由于受到全球、全国的经济投资、资金回流等影响，海南楼市的成交、房价可能会和2014年相差不大。

海南锦诚总经理 王路

相对2013年，2014年海南楼市整体下滑20%左右，成交多集中于主动让价的楼盘，项目主要以价格本身吸引客户，且很注重渠道建设和外立面的展示，整体项目的品质是很高的。2014年旺季来的很晚且短，但一定程度上有所冲量，12月楼市成交是不错的。2015年，海南楼市会筑底，随后应该会出现一个稳健回升的过程，不论是房价还是成交量都会有所上扬，是值得期待的一年。