朱大鸣：政府回购商品房是赤裸裸的鼓励投机

中国的房地产市场不再“火爆”，反而“坠入谷底”，更多的人担忧房地产的急速降温将进一步拖累中国经济增速下滑。咨询机构IHS的首席全球经济学家纳里曼·贝拉维什指出：“中国正在经历楼市危机，导致增长放缓，我们并不清楚这种情况将于何时结束。”

面对着2000亿房企的出现，人们很难认同楼市经历危机，但面对着一些小房企倒闭，鬼城蔓延，人们又觉得确实有点冷。

不同视角看待中国楼市会得出不同的结论，2014年楼市确实不如2013年楼市火爆，从价格上来说，并未出现所谓的降价风潮。2014年楼市之所以“冷”，是因为人们的预期很“热”，同时部分城市因为价位超过了当地消费能力，表现为成交量下滑。一些人所谓的冷，标准是只要不天天涨价，天天火爆就是冷，中国房地产市场从来就没有真正的回调过，房价也很少出现向下的波动，所谓的回调其实不是回调，而是助跑。下降5%的目的是要上涨50%，这样的状况还是一种常态。

正是因为成交量遇冷导致一些开发商破产，一些楼盘沦为鬼城。之前的救市政策往往是去掉限购，如今更为激进的救市政策已经出台，那就是政府回购余房政策出台。即使是2008年底这一政策也未能得到有效实施，这次楼市还不算危机的背景下出台这样的政策，可见地方政府为了救楼市，已经超越了底线。

过去十几年中，中国楼市出现了补涨，也是一种对福利分房的价值纠正，人们可以利用金融杠杆进行所谓的买房升值投资游戏，但随着房价不断攀升，房地产泡沫已经开始生成，资金开始有意回避这个市场，中国房地产市场正在进入一个基本平衡的状态。过去居民投资渠道较少，如今各种理财产品项目不断增多，人们配置资金的花样和渠道也多了起来，不一定非要将鸡蛋配置到一个篮子里去，因此，中国房屋的投资的稀缺性逐渐消失。

由于高房价已经严重制约了经济增长，从拉动经济的马车，变成了一个拖后腿的包袱，管理层开始反思房地产在经济中到底起到一个什么样的功能。更重要的是，由于房价已经近乎天价，引起了购房者的普遍不满，任何一种刺激房价上涨的政策，都可能被舆论大潮淹没，也会受到道德和良心的自我谴责。无论从经济增长的动力层面，还是从影响百姓利益分配的层面，房地产都已经从拯救经济的白衣骑士变成了祸害民生的黑衣天王了。

很多所谓的“微刺激”已经不是微小程度了，也不是救市那么简单了，而是赤裸裸的托市了，例如这种商品房回购的政策，实际上是给炒房客兜下风险，以此来吸引炒房客们继续玩炒高房价进而带动地价的游戏。

尽管我们的经济出现了一些问题，一些专家认为正是因为房地产投资放缓了，拖累了经济，但实际情况恰好相反，房地产之所以变“冷”，是因为人们的购买力几乎已经透支殆尽了，继续通过宽货币和紧地根的双重夹逼措施，即不停地向楼市注水，不停地制造土地的稀缺性，不但不能受到几年前那样的效果，反而会单向扩张楼市泡沫，不好收拾。

作为房地产行业的一员，我们还是希望房地产市场走得更加稳妥一些，能够慢慢消化过去砸下的那么多纸币，进而消化房地产泡沫，重塑房地产对经济的正向作用，而不是继续采取吹泡泡的政策，延缓危机爆发，唯有如此，中国房地产市场才会有真正的希望，才不会后来从根子上伤害我们经济根基和民生。