长实赵国雄回应李嘉诚卖楼：不投内地地产 房价或跌

1月26日，作为李嘉诚最倚重的大将之一，香港长江实业(集团)有限公司执行董事、上海市政协常委赵国雄在本届上海两会接受早报记者独家专访时透露，李嘉诚与长和系(长江实业与和记黄埔)高管一致看好中国经济发展趋势，并未因GDP增速下降感到担忧。但对于正在降温的内地房地产市场，赵国雄表示，未来两年内地房地产行业可能“比较困难”，即使如上海等一线城市也难逃“困局”，内地房价极可能下降。

中国转型方向走对了

“李嘉诚先生对于中国经济非常有信心！”赵国雄说，中国经济增速虽然在放缓，但基数依然很大。他表示，包括李嘉诚和长和系高管都认为，在经济增速放缓的同时，国内许多产业却正在转型，对于高科技、高增值产业正投入更多重视，“这个方向走对了。”

赵国雄认为，预计未来几年中国经济增速还将慢慢下降，但产业结构却更为成熟，不再止步于做“世界工厂”，而是发现新的经济增长点。在赵国雄看来，中国经济新的增长点有两方面：一是高科技、高增值产业；二是内部经济(需求).

看跌内地房产市场

虽然对中国经济充满信心，但对于内地的房地产市场，被香港人称为“楼神”的赵国雄却并不看好。他直言，未来两年，内地的房地产行业可能会比较困难。

赵国雄分析，内地房地产市场供大于求现象已普遍存在。他认为过去几年房地产供应量过大，导致存货可能需要几年才能销售尽。同时，过高的财务成本也阻碍了内地房地产企业的发展。

不仅是二三线城市，赵国雄对于如上海等一线城市的房产市场同样表示不乐观，他认为，未来两年，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。

事实上，近年来李嘉诚大举抛售内地物业的举动便引发各界热议。长和在2013年以后就没在内地拿过土地，加上近两年李嘉诚频繁出售内地资产，其中地产项目套现就近300亿元，不免让人对两者产生联想。

赵国雄解释称：长江实业与和记黄埔在内地约还有超过1000万㎡（建面）的土地储备，房地产企业卖楼是正常的，希望不要过多解读。

他表示，作为开发商，每天都是买地买资产和卖地卖资产，所谓的“抛售资产”只是外界套用了别人的观点，“开发商盖楼盖完了，不卖怎么办，我们要周转，需要资金。”

赵国雄透露，早在几年前，长江实业便不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。他笑称，当年是做了正确的决定。

转战欧洲是因资产便宜

李嘉诚不再看好内地楼市，他看好什么？对于这个问题，赵国雄并未用职务身份作出回应，但他告诉早报记者，他个人以及李嘉诚都非常关注高科技产业。

赵国雄说，他和他的家人已经投资赞助了多个高校创业项目，其中包括高科技、中药和养老产业。

赵国雄分析，随着老龄化趋势加剧，养老产业具有发展前景。“但李嘉诚先生并不赞成投资养老地产，他认为老年人应当受到尊重。”

即便不存在“抛售”的概念，李嘉诚近些年逐渐将业务重心转向欧洲是事实，和记黄埔近日公告了百亿英镑洽购英国第二大电信公司O2电信的消息，而且刚刚完成重组的长江实业和和记黄埔，已将注册地址从香港转到了开曼群岛，尽管李嘉诚回应这是为了灵活向股东派息。

“商业机构投资要看回报，”赵国雄表示，目前欧洲(资产)比较便宜，如果未来国内有机会，也会给国内投资，“现在国内房地产压力比较大，所以会看看其他项目。”

对于最近暂停投资移民一事，赵国雄认为，目前香港资金不缺乏，而且资金非常多，但对于人才比较渴望，“香港钱很多，我认为在居住问题上，政府建公屋比商品房更合适，政府没有义务帮你购置资产，但有责任给你居住的地方。”