易小迪：房地产业正进入垄断时代

分化与融合 新常态下地产变革新趋势——2015年中国地产领袖年会在北京嘉里中心大酒店举行。

主持人：请最后一个环节主题演讲我们掌声有请阳光100恩置业集团董事长、华本理事易小迪先生。

易小迪：主要谈两个话题，第一对前景的困惑，第二企业转型。其实刚才已经讲到了，2014年我们房地产市场有7.6万亿销售，另外一方面感到销售市场越来越难做，这个钱更加越来越难挣。这个感觉对比给我们带来一个困惑，到底房地产这次衰退是周期性波动还是真的到了一个转折点，我个人简单讲，前景有乐观。第一供大于求，已经成为一个常态了。我不讲现状，大城市供求最主要是新的供应，这些年各个地方卖了很多地。还有政府有20万亿他们都是土地抵押大部分。还有中小土地在政府手上。这个市场的需求不会爆炸式增长，是供大于求这个很难逆转。房地产供大于求这个状态毛利连续三年下滑。挣钱更加难了。

刚刚出来的国内上市公司报表是47家，12家亏。12家其中有11家第一次亏。不但不挣钱，还亏损。这个是第二状态。第三个状态就是这个行业垄断化越来越加速垄断化。今年有七家上千亿的企业，两家两千亿企业，还有很多人在做的。还有企业已经做了上万亿的计划。如果他们都能成功，对他们来说我相信对有些人来说还是多数企业一定要想清楚。这是一个垄断时代，可能他们不挣钱就不行。所以这个判断房地产最终的转变，一定到了转折点了。不是一个周期性的活动，所以不要再抱着那个幻想，转折点这个机会还是有的，不是说很悲观。机会在哪里？第一个机会城市进到第二个发展阶段，第一个阶段是什么？不断的扩大规模，城市化50%增长。

城市第一阶段达到这个规模，城市第二阶段要升级，很多要成为国际化。它要升级繁荣，所以第二阶段一定会产生很多新的产业需求，我们可以看到在这个阶段很多细分市场一定会出现，我们现在已经做的很好了，产业地产还有商业街区地产等等。我想新的细分市场会产生很好的需求。这个普通的同质化住宅前期要广阔多。

今天很多人谈到互联网，我认为互联网会带来非常大的机遇。什么意思？互联网它会消灭很多传统的产业。当时互联网形成新的需求，其中看到社交的需求，很多社交场所还有很多新的这个变化，比如说互联网影响办公，新的互联网产品很多公司都在研发。他一定跟传统完全不一样。第二个要讲互联网地产这个机会是属于我们房地产行业的。不会以互联网企业，互联网企业跟房地产只是一个工具，真正这个机会会被房地产企业来找。当然还有很多新的机遇。

再一个讲，房地产转型可以预测到，第一个转型的机遇下一个房地产竞争会在销售市场展开，供大于求，房地产的销售额跟价格成反比，这些年我们产品创新做的很好。现在同质化了，价格战打的差不多了。我可以预测，这个销售市场是我们竞争的热点，我们看到了会做销售的企业这两年有点突出。

第二个城市化，这个细分市场已经发现新的企业，这里面发展的产业地产也好，旅游地产、商业地产一定在未来几年崛起，这是第二个大的机会。

第三个讲互联网，很多公司互联网新的产品在出现，它影响产品本身，影响了人的生活方式。过去我们有一个宾馆，我想宾馆怎么上互联网，互联网抓住了销售路口。它到网上下单，把钱交给它。举个例子来说，它也是做传统企业比较早，还有两块，第一句话在互联网时代压缩一个20%是非常困难，当时在互联网时代可以不存在。第二个海尔不是一个大公司，海尔是海尔的创业平台。