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呀呀看房记之鸿坤山海墅:62平可改三房 你稀罕不?

编辑:魏世武时间:2015-02-27来源:旅居网页面有效期至:2015-03-13

文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。

对于众多候鸟族来说,选择在海南买房养老度假,不外乎喜欢这边的好山好水好空气,以及舒适宜人的气候条件。虽然海南各市县发展情况有别,风土人情也各有特色,但是气候环境相差不大,由此分析,影响购房者出手的关键因素还是在产品本身,只有设计出众的户型才能保证业主住得舒服顺心。抛开创新的营销模式不谈,本期呀呀前去考察的鸿坤山海墅户型 动态 相册 地图就是一个以出彩户型笑傲三亚市场的项目,单说刚刚过去2014年,其曾在一个月卖出近300套房子,这样的销售业绩在非刚需的三亚是非常惊人的。

鸿坤山海墅区位图

鸿坤山海墅区位细节

随着三亚市城市功能的完善与发展定位的明确,以及有吉阳大道贯通连接,近年来迎宾路迎来了房产投资热潮,不少新楼盘纷纷选址于此,顿时高楼林立,包括一山湖三亚小院瑞都水郡孔雀城等,而鸿坤山海墅的亮相给这里平添了更多的人气

迎宾路街景,一路上可见不少楼盘在建

由这个路口往里前进150米就可到鸿坤山海墅售楼部了

听说鸿坤山海墅是海南以“游山玩水”的禅文化为主题的度假项目,从实际踩盘体验上看,呀呀也感受到了这扑面而来的浓浓的禅文化气息,给人以心灵层面放松、休闲和度假,除了凸出禅文化,项目还借鉴东南亚建筑特色,打造别样的异域居住氛围。

这是项目大门,设计风格很独特

带有东南亚风格的墙体设计,淡黄色与褐色的搭配

项目大门工程整体轮廓已经显现出来,但是个别细节还在完善中,可看点并不高,所以呀呀选择直接前往售楼部,中途还要绕过一段迂回曲折的木制观景长廊才能到达。

观景长廊两边皆是郁郁葱葱的花木,踱步其中,煞是养眼

售楼部外景实拍,底下是个方形水池,有木雕点缀其上,门顶还悬挂着新春祝福横幅

步入售楼部内,迎接呀呀的可是喜庆的红地毯

地毯两边则是长方形水池,有朵朵莲花漂浮其中,上面还用铁链挂着景观灯

从售楼部前台往左拐几步,映入呀呀眼帘的即是项目荣誉奖牌展示栏,看来实力不是吹出来的,旁边还陈列着相关房产证件,似乎在告诉每位莅临的看房者——这不是小产权房,可以放心买,信誉有保证!

鸿坤山海墅相关荣誉奖牌展示

鸿坤山海墅相关证件

说明了来意之后,趁接待空闲时,售楼MM给呀呀简单介绍了鸿坤山海墅”近况“:

项目位于迎宾路中段,处在凤凰山风情度假区内,直面好风光,占地约145亩,总建筑面积约为24万㎡(建面),绿化率高达50%以上,容积率为2.3,拥有70年大产权,由14栋21-26层半山高层公寓、51栋半山台地纯独栋别墅组成。目前,鸿坤山海墅已开发两期,其中1-6号楼为一期,7-14号楼为二期,别墅方面,1-3号楼前面区域是一期别墅(共30套),4-6号楼后面区域是二期别墅(共21套)

鸿坤山海墅鸟瞰图

至于项目与众不同之处在哪里?首先,这是海南以禅文化为主题的度假项目,给业主提供一种回归自然的生活方式,构筑属于自己的“心灵家园”;其次,由于项目是依山而建,高层精品公寓高于水平面20米,半山独栋别墅高于水平面28米,能第一时间感受阳光的洗礼,配以阳台错搭、角窗设计及优雅的四坡屋顶等建筑造型,无处不在彰显奢华的品质;项目产品类型丰富,赠送面积也大,在具体户型设计上,不吝啬使用大型的观景采光窗,每一套别墅均带有露台、泳池、私家花园。

鸿坤山海墅沙盘图

那么项目2月工程进展如何?呀呀得知,一期1-3号楼均已封顶,现在做内部装修;4-6号楼也已封顶,现正做内部隔断。项目二期7-10号楼还在起地基,11号楼地下一层已建好,12号楼已盖至1层,13-14号楼已封顶,现正在做内部隔断;别墅火热在建中。

相关链接:2月:鸿坤山海墅工程进度组图

售楼部内设有茶水吧,看房累了可以坐在这里放松一下

走出售楼部,呀呀看到走廊上也设有茶桌,旁边还有水系环绕

小区内的大泳池,午后时光,可以惬意地来这里游一番,也可以睡在躺椅上晒太阳

除了坐享凤凰岭公园山峦叠翠的自然美景,项目还打造出一系列运动、休闲、景观配套:依托山景资源,建起登山步道、国学馆、半山spa中心等设施;依托园景资源,设立香草苑、竹海园、瑜伽草坪、冥想花园等休闲场所;依托水景资源,建造水桥别院、禅意水景、荷花畔等景观小品。所以说,居于此,闲暇时你可以邀友登山赏景,可以同家人在茶园喝茶聊天,抑或安静地练瑜伽,让忙碌的心得到放松。

在售楼MM的引领下,接下来呀呀就要去品鉴项目样板间了,目前已开放3种样板间,分别是41平一房、62平两房以及100平三房。其中小面积的41平,加上赠送面积10平,实际使用面积将近51平之多,而大户型的100平加上赠送面积24平,也有124平的实用面积。所有的公寓户型均可拎包入住,装修标准为4500元/平,参观完三个样板间,呀呀还是偏爱62平的两房,该户型也是项目的热销户型,62平可改造成三房,得房率高达120%,是不是觉得很赞呢,下面就让呀呀为详解62平户型设计吧。

鸿坤山海墅B1户型  建筑面积:约62.7㎡(建面)

鸿坤山海墅B1户型室内装修交付标准

B1户型样板间鉴赏:

由入户花园改造而成的禅意空间

B1户型的入户花园面积为全赠送,在实际样板间中将其改造成禅意空间,这也是项目对外宣传的第三间卧室。如上图所示,禅意空间面积稍显狭小,不能单独用来放床,即使是1.2米的小床也放不下,不过可在上面放置榻榻米、小方桌,墙上也可悬挂古字画作为装饰,姑且可以作为品茗会客的地方。

由于项目是拎包入住的,交房时均已配置家具家电,如在此处大费装修不免有些麻烦,也没什么实际应用效果。所以呀呀觉得,如果家里人多,需要第三间卧室,那可直接移开榻榻米上的桌椅,将榻榻米当成床,简单铺上床上用品即可睡觉,这样的方法只适合临时之需,不建议长期如此,毕竟空间受限睡眠质量得不到保证。

厨房采取开放式设计

穿过禅意空间,就来到厨房。厨房设计的优点在于,由于格局是一字型排开,有效地节约了屋内面积,但缺点也存在,在为业主追求高得房率的同时,不可避免的要在户型设计上花心思。在三个样板间中,62平的得房率是高的,但却不能做到明厨,而且开放式设计使得烹饪时产生的油烟容易扩散到室内。不过油烟大部分可通过抽油烟机排出,如果真遇到油烟较大的情况,将房门打开也未尝不可。

经过厨房往左拐即是餐厅

相较宽敞的客厅而言,餐厅空间显得有点局促,只能刚好够3个人同时用餐。如果你觉得样板间的餐桌略小,可根据自身需要,换张大点的餐桌。还有一个方法可以解决,那就是有效利用面积充裕的阳台,业主可在此摆放一套餐桌椅,来个户外用餐也是别样的享受。

站在餐厅处往入户门拍

通往卫生间的过道,往右拐即到次卧

卫生间做到干湿分离,由于入户花园被改造成禅意空间,卫生间不可避免地就成为了暗卫。在格局安排上,卫生间靠近次卧,便于业主日常起居,外配洗手台也是人性化设计的体现。

客厅格局很方正,通过落地窗与阳台相衔接,采光表现自然不俗。厅内装修风格偏中式,与“禅意”理念也不谋而合,很符合现代人对家的感觉的寻求。

次卧仅开有一个明窗,在采光上逊色于主卧

主卧私享小阳台,观景效果绝佳,而且小阳台的面积是全赠送的,性价比很高

与客厅相衔接的阔绰阳台

呀呀说说:62平的户型能改成小三房,虽然利弊互存,但综合比较来看,还是很实惠的,这也是鸿坤山海墅B1户型为何得到众多购房者青睐的重要原因。

还可参阅:小空间藏着大智慧 鸿坤山海墅B2户型解析

Tips:项目现全款89折,分期、按揭均92折,折后18500元/平起,含4500元/平的精装修。

售楼电话(免费):17899827702     客服:   

(参加购房联盟,享受优惠折扣购房【详情】,联盟热线:17899827702)

三亚房产咨询交流群:156197226(三亚买房必加,服务广大购房者,欢迎加入)

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