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巴曙松：央行降息无法改变住宅市场调整的趋势

编辑：梁永钰时间：2015-03-02来源：观点地产网页面有效期至：2015-03-16

文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积外，所涉及户型面积均为建筑面积。

日前，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在参加论坛时表示，此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。

数据显示，2014年全国房地产销售面积继2008年后再现负增长，成交面积同比下降9.2%，均价同比下降1.2%，预计今年全年商品房销售额在7.3亿元左右。对此巴曙松认为，这说明行业在销售低迷的背景下，行业资金快速恶化。

巴曙松表示，2013年8万亿的销售额可能是中国房地产市场销售的历史高位，新房市场如今已迎来开工和销售的拐点，但不意味着未来销售会陡降，整体将维持高位震荡。

其续称，随着市场供需趋于平衡，房价涨势放缓，成本上升，这意味着房企高利润时代的终结。而随着房地产行业从住宅市场的过度繁荣进入多元业态，住宅地产、工业地产、商业地产、房地产金融等兴起，未来前期调研、产品设计以及后期的物业管理会创造出更大的价值。

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