任志强在亚布力再发飙：楼市挺好的 咋不是黄金期

2月28日，2015年亚布力中国企业家论坛第十五届年会在黑龙江亚布力开幕。过去的两天，商界精英们对本届论坛主题《市场、法制与企业创新》进行了充分的交流讨论。当然，话题也离不开当今最热的互联网、楼市、财富投资等。在本届年会上，“大佬们”以“变革时代的媒体”为题，探讨社会化传媒如何影响现今社会生态、政治、商业乃至文化格局。

有人说，中国楼市的泡沫就要破裂，房地产业快不行了。昨天（3月1日），在亚布力中国企业家论坛“思想互动空间”环节，中国房地产业协会副会长任志强领衔众位业界大佬，他们认为，从目前政策来看，是向房地产业趋好的。另外，虽然刚性需求少了，买房投资回报率也没那么高了，但改善性住房需求将会持续增加，对于房地产行业来说，只是刚过完“青春期”。以下是由哈尔滨新闻网-新晚报记者刘希阳、刘首辰撰写的报道内容。

任志强：楼市咋不是黄金期

“楼市挺好的，咋不是黄金期？我看离白银还远着呢”

昨天，亚布力下了一天的雪。可在下午举行的“楼市——黄金、白银与黑铁”主题对话中，从任志强等9位大佬脸上，看不出房地产业的寒冬。“大炮”任志强领衔众人，对主题还颇为不满意——楼市挺好的，怎么就不行了呢？

“咋不是黄金期？我看离白银还远着呢。”任志强当场“发飙”。

去年，一、二线城市楼市降温，三、四线城市楼市则呈升温之势。虽然承认房地产业在全国发展不均衡，但对“炮轰”房地产业不行了的说法，大佬们有自己的反驳理由。影响楼市，政策是最为重要的关键因素之一。卓尔控股有限公司董事长阎志表示，从目前政策来看，比如央行降息、降准以及限购政策的松懈，都是利好消息。

对此，任志强也持相似的看法。他还预期，将有其他利好的政策出台，比如收回其他限制性政策等。另外，户籍制度改革以及国家城镇化建设，对房源提出了新一轮需求。从政策方面讲，是向房地产业趋好。

不过，随着近年来一些城市楼盘的建设，刚性需求已大大减少，加之房地产投资回报率已经偏低，这部分资金将较少流入楼市。所以，大佬们普遍认为，羊年楼市肯定是不会“熊”，但也不会太火爆，稳定仍是主旋律。

任志强：楼市挺好的

“房地产业‘青春期’刚过，等着女大十八变”

看到刚性需求的大量减少，房子卖不动了、空置率高了，唱衰房地产业的人不少，直接把房地产业从黄金时代拉到黑铁时代。在万通投资控股股份有限公司董事长冯仑看来，这只是说明中国房地产业度过了“青春期”，“女大还十八变呢，咋知道继续成长的楼市，不再妖娆动人。”

冯仑认为，刚性需求旺盛、房屋快速销售的时代或许已经终结。但是，一个时代的结束，必定开启一个新时代。房地产业的大佬们，已经将目光集中在改善性住房上。按照目前实际情况，刚性需求可以满足人们买上房、有房住。但随着生活水平的进一步提高，住更好的房，将在未来一段时间成为购房主力。

对于改善性住房的需求，在未来会变得旺盛。任志强表示，目前全国每年新房竣工量与需求相比，还有很大缺口。所以，对于房地产业来讲，在新的阶段仍有较大的市场空间。这也是“大炮”任志强“炮轰”房地产业被唱衰的主要原因。

改善性住房，对于房屋品质自然地提出了更高的要求。卓尔控股有限公司董事长阎志表示，作为开发商，就要把房子做好，做到极致的房子一定有市场。当然，除了房子外，社区的环境，也将是今后“兵家必争之地”。

“炮哥”任志强

开发商当“生活集成商”，除了盖房别的也管

虽然认为今后的楼市不“熊”，但处于变革中的企业如果不变革，也未必能够在度过“青春期”的楼市中，把自己留在下一个“黄金期”。

既然决定做出极致的楼盘，那么也要有更好的服务。于是，开发商们也探索着转型，提供全面的服务，变成美好生活的集成商。于是，我们看到，万科从主流住宅开发商到城市配套服务商的改变，在提供住宅功能的同时，也提供着休闲、娱乐、消费等多元丰富的生活。

逼迫开发商们转型的，正是变革中的房地产业。苏州广大投资集团有限股份公司董事长朱昌宁说，依靠以往刚性需求旺盛时拿块地盖个楼就能挣钱的日子没了，光做楼盘的“壳”不行，还得做内容，因此以往甩手出去的物业、商服等增值业务，以后都得拿回来。目前，该企业已经探索用更为科技的手段进行物业管理，智能化的社区哪儿跑冒滴漏随时掌控；另外，还成立了专门的物业管理学院，自己培养保安、保洁人员，“毕业”后还能拿到文凭，为业务提供最专业的服务。同时，在社区引进自己的品牌便利店，利用APP程序与住户相连，为居民提供定制化服务。

在任志强等大佬眼里，亚布力的雪，可能正喻示着楼市的又一个春天，已经不远了。