旅游看房要注意：不同房源有不同看房技巧

旅游加看房，近来受到中老年的欢迎。除了错峰游，不少人还想趁此机会到海南还希望多了解一些购房信息。但是在这场热热闹闹的看房之旅中，置业者需要注意的问题还不少，虽然在以前的报道中曾多次提到，但为了给大家更多了提醒，本期将从不同房源的不同看房的技巧出发，为大家提出中肯的建议。

　　看精装房一定要留意这些

　　观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高等方面不容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是，有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，那么，可能和之后的实际交房有一定的出入，看房时要仔细了解清楚。

　　注意装修的材料，看品牌型号。很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。

　　海景房尤其要注意防潮，在购买时仔细询问材料材质，是否防潮。对于一些细节要求，可事前与开发商进行协商。

　　购买期房要谨慎

　　期房，顾名思义，即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售同。因期房的风险较大，尤其是异地置业，一般情况下不建议购买。但如果有人选择了这样的房源，应注意查看该项目具备了哪些证件，土地性质是否合法，预售许可证的日期是否过期；上网查找工程商的评价，是否有不良记录；查看所在小区的物业是哪家；到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

　　其实，很多城市都明确规定了禁止期房买卖，所以想要选择购买期房的置业者还需再三考虑。

　　购买二手房有何技巧？

　　二手房基本上已经是成熟的小区，因此看房时能够了解到的信息比较多，同样需要注意的细节也比较多。一位经验丰富的房产中介，总结出看二手房的一些技巧。大家不妨从这里吸收一些经验。

　　技巧一 不看装修看格局

　　购买房屋是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电(行情专区)等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

　　技巧二 不看墙面看墙角

　　查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　　技巧三 不看装潢看做工

　　好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

　　技巧四 不看地上看屋顶

　　看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

　　不管什么房源，规避风险重要。异地购房置业的难度系数和风险系数都较高，具体风险无法预料，所以必须要认真的了解当地情况，找正规的开发商，严格按照法律流程办事，这样才能保证购房者的相关权益。尤其注意将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼，推卸责任。

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