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海南买房按揭贷款的流程有哪些

编辑：梁松顺时间：2015-05-26来源：旅居网页面有效期至：2015-06-09

文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积外，所涉及户型面积均为建筑面积。

问：海南买房商业贷款的流程有哪些？

答：以海南省农村信用社个人房屋按揭贷款为例，其他银行也大同小异（外地人和本地人都是一样的流程）：

1、借款人与房产商签订购房合同（或购房意向）；

2、存入首款或向开发商交纳首款；

3、借款人在银行开立个人结算帐户；

4、借款人咨询，提供贷款申请材料，俗称“面签”；

5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批（7个工作日）；

6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函（收取保证金）；

7、借款人与银行到公证处办理合同公证；

8、办理预抵押登记，取得预抵押证明，并办理保险业务；

9、发放贷款到借款人账户。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户，有开发贷款的要按约归还开发贷；

10、房产证办理后，办理合法有效的抵押登记，开发商阶段性连带担保自动解除；

11、借款人按时还款；

12、贷款本息全部结清后，办理抵押注销登记手续。

特别提醒：在办理贷款之前先要把相关的证件准备好，在选择还款方式的时候也好根据自己经济情况选择是需要等额本金还款还是等额本息还款方式。

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