琼海房产区域分布特点及房价概况

琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。2016年3月17日，海南博鳌机场正式实现试运行，让琼海又再次引起很大关注。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。

琼海楼盘主要集中在哪里？

琼海房地产市场区域性特征明显，基本上可划分为嘉积镇（市区）、博鳌镇、官塘镇三大板块，房地产开发已非常成熟。但是2017年4月，琼海市出台限购细则，要求非本省户籍居民家庭在嘉积、潭门、博鳌三个行政镇区内购房(包括新房和二手房)需提供本省个税或社保证明，此政策出台，对想在本市置业的省外购房者有较大影响。

各板块的房产有什么亮点与优劣？

嘉积镇（市区）

万泉河路：

房产亮点：一线河景、静谧养生、生态公园、滨河度假

区域特点：万泉河路是琼海著名景观大道、城市“天然大氧吧”，位于万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。

住万泉河路，可欣赏旖旎河景与森林海，享受乘龙舟游万泉河、登沙洲岛、钓鱼、在公园骑行或舞太极、晨练等滨河风情度假生活。为保持生态完不受破坏，沿河商业配套并不多，目前主要依靠交汇处的善集路与附近银海路、市中心东风路的商圈配套。政府正沿河建建风情商业街，发展前景十分可观。

代表楼盘：顺泽翠屏湾

嘉积银河路

房产亮点：二线河景、生态公园、滨河度假、交通生活便利

区域特点：银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。

嘉积银海路

房产亮点：配套交通成熟、生活商业圈、政府机关汇集地、房价偏低

区域特点：琼海市主干道银海路作为“实力派”区域，区内政府机关单位与各企业、学校、医院、休闲娱乐场所、及房地产聚集，楼盘多数是适合于大众的中端小区，规模不大且配套设施简洁，以板式高层1-3房为主，总体房价偏低，而地段生活便利性更不用说了，十分适合讲究出行便捷、工作需要或长久居住的买主。

代表楼盘：瑞海水城二期、大印经典花园、丽景水岸

嘉积人民路

房产亮点：繁华生活商圈、交通便捷、闹中取静

区域特点：人民路是琼海市较早修建的主干道，也是繁华街区之一，其与东风路相连，并与爱华路相交，银行、超市、服装店、宾馆胜不胜数，并且途经人民路的公交甚多，这保证了居住者的生活便利；但同时，此区域又闹中取静，各楼盘项目比肩相连，生活氛围浓厚，不少琼海本地人也选择买房择居于此。

代表楼盘：万泉语润、纳帕溪谷

嘉积新海路

房产亮点：“果园式”新景观、静谧度假、养老过冬、学区房

区域特点：新海路是市政重点打造的特色景观大道，总投资1.37亿元，全程长3456米、宽39米，沿路栽种莲雾、菠萝蜜、芒果等热带水果树，争取建成为“果园一条街”。由于区域生活配套设施建设滞后，只能依靠邻街生活商圈，区域开发楼盘并不多，城区大规模山水汇园就落户于此，社区配套很齐全，买主几乎是来自岛外的养老、养生、度假人士。新海路房价相对不高，随着人气的提升，区域配套也在日益完善，未来的发展前景很令人期待。

 代表楼盘：山水汇园、京鸿基首郡

博鳌

房产亮点：海景度假养生、高端旅游地产、商业投资地产、高尔夫+冲浪+游艇运动娱乐地产

区域特点：作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡（建面）1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，受益业主。博鳌旅游资源丰富、美景迭出，海景房具备三亚的观海效果，却保留亲民房价，高性价比赢得了国内外诸多置业投资者。博鳌是国际化商务、度假社区和国际大型会议中心聚集地，目前公共设施还不够完善，估计博鳌机场在2016年通航前后，房价再现涨潮。

代表楼盘：博鳌椰风海岸、海南金湾、博鳌亚洲湾

官塘

房产亮点：中老年温泉疗养、山水诗意居家、品质旅游养生、高尔夫度假

区域特点：官塘开发的楼盘极少，主要以自然风景和养生温泉而著名，登上官塘著名景区“白石岭”，就可饱览万泉河风貌。由于环境清幽、静谧，大多苛求环境的候鸟均选择买房于此养老。目前，区域公共配套不够完善，但楼盘社区内配套均比较齐全，足够满足居者享用，诸如天来泉还设疗养院、老年大学、农贸市场等。

代表楼盘：美岭湖、卧龙谷

琼海各板块房价情况

琼海三大区域的楼盘，各自承载和代表不同类型的需求及产品，房价也有所差异：

市区属于比较“平民化”的“平价”旅游地产，购买单价在5000—8000元，一般来说，万泉河路楼盘房价最高，银河路次之，依次往下就是银海路、新海路、人民路；

官塘是温泉度假区，着重打造的是精致的养生地产，购买单价在8000—10000元；

博鳌主要开发一线海景高端旅游商务地产，产品有观海公寓、店式公寓、花园洋房与多样别墅，具有投资价值，“全球性”的配套更适合追求多元化运动、活力的年青人以及“商务+度假”型人士，购买单价一般都在15000—20000，但也有部分高性价比楼盘，如博鳌滨海小镇等。（注：2017年房价统计数据）

琼海购房联盟热线：400-835-9889转1112（提供免费专车接送看房服务）