呀呀看房记之一山湖：“三步解牛” 看清迎宾路大盘

迎宾路号称三亚的长安街，是三亚市政府重点打造的路段，从地图上可看出，其贯通于吉阳区全境，串联起天涯区与海棠区，且与凤凰路与榆亚路相交，区位优势可见一斑。正因此，迎宾路也是众多开发商争相抢占的地盘，汇集了不少或大或小的项目，其中一山湖（户型 动态 相册 地图）‍‍算明星楼盘。‍‍

迎宾路上楼盘虽然众多，但是产品却普遍存在“同质化”的现象，一山湖是不是也是如此呢？庖丁解牛的故事相信大家都熟知吧，如以“全牛”来比喻楼盘，那么呀呀将效仿“庖丁”之刀法，带你由外到内逐步解析一山湖的诸多亮点。

一山湖区位图

Step 1——外部解析

一山湖位于迎宾路中段，处在新城区与旧城区的交界地带，既可享受成熟配套的便利，又可沐浴政府的新政策东风。环顾周遭，一山湖是不寂寞的，与其当邻居的分别有湖光山舍、南枫禅墅、瑞都水郡、中铁城悠岚湖、鸿坤山海墅、山林君悦、孔雀城、清平乐、万科湖畔度假公园等，真可谓摩肩接踵，距离这么近，互相之间存在竞争也在所难免。诡谲楼市，只有知己知彼，方能立于不败之地，要想更深入地了解一山湖，还得从熟悉周边众多项目入手，底下呀呀予以一一介绍：

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湖光山舍鸟瞰图

湖光山舍——项目总占地面积43096.91平，分2期开发，其中1期是由6#、7#、8#、9#四栋楼组成，2期是由2#、3#、4#、5#以及一栋5星级酒店和两栋商业配套所组成。其在售户型面积有50-110平，其中主推户型为79平的两房，可拓展面积高达30％左右，除此之外，每户还特别赠送3-5平专属地下储藏室。

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南枫禅墅小区园林水系

南枫禅墅——项目占地约60亩，容积率1.5，绿地率40％，以禅文化养生度假为主题，力求打造成集休闲度假、养生、生态居住为一体的高端养生度假社区。整个社区规划有9栋板式高层、49栋别墅以及泳池、会所等，亮点在于围合式布局、超宽的楼间距、低密度、高舒适度、东南亚建筑和园林风情。

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瑞都水郡鸟瞰图

瑞都水郡——项目占地面积48800平，建筑面积139000平，由酒店式公寓、住宅、商业组成，为70年大产权房。其倾情打造50-120平的舒适度假公寓，居住环境也不错，可尽享意式古典园林。

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中铁城悠岚湖C户型 建筑面积：约60.10-64.96㎡（建面）

中铁城悠岚湖——项目定位为中高端舒适型旅游度假产品，由7栋24层板式住宅组成，小区内还有一个泳池、一个静池、一个叠层水景水池、一个羽毛球场和两个活动广场。其主推64平的方正两房，动静分明，南北通透，零公摊，且带有超大的观景阳台。

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鸿坤山海墅样板间鉴赏

鸿坤山海墅——项目占地约145亩，规划有14栋21-26层半山高层公寓、51栋半山台地纯独栋别墅。其依托山峦叠翠的自然景观，纳山入园，围绕山体自然景观，修建起系列运动、景观、休闲娱乐设施，以台地建筑为载体，以优越性价比为特色，旨在打造海南以禅意文化为主题的高端度假功能社区。

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山林君悦小区绿化

山林君悦——项目由8栋围合式高层住宅及20栋双拼别墅组成，小区配套有一栋高档写字楼及一座星级酒店，还拥有一个占地2200平的幼儿园。其园区入口设叠水景及儿童嬉水池，广场正中设巨型叠水喷泉，为全景观度假社区。

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孔雀城鸟瞰图

孔雀城——项目占地面积54932平，绿化率高达60%，一期共有6栋高层住宅。小区内有业主餐厅、1200平泳池、卫生服务诊所等。

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清平乐业主在垂钓

清平乐——项目总占地约118亩，其中公共配套有1万多平，商业配套8000多平，畅享网球场、老年大学、垂钓湖、游泳池、文化健身广场、健身房等配套，是极具口碑的养老社区。

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万科湖畔度假公园小区园林

万科湖畔度假公园——整个项目占地28万平，由酒店式公寓、产权式酒店、湖畔特色商业街、自行车赛道、运动聚集地等组成，旨在打造成国内私人度假酒店群。社区设计灵感来源于北美的度假小镇，并引入全新的V-CLUB度假服务体系，以满足业主个性化的度假需求。

Step 2——自我解析

评价别人很容易，但是要认清自我却是很难的，所以苏轼才发出这样的感叹：“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。介绍完围绕在一山湖周边的“小伙伴”，下面呀呀将结合实际踩盘体会，从八个方面对一山湖进行解析。如果说前面只是“去其皮毛，寻其腠理”，接下来“解牛”过程即进入肌理阶段。

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庖丁解牛漫画（图片来源于网络）‍

【建筑规划】

一山湖沙盘图

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一山湖小区景观效果图

一山湖总占地‍‍647亩，分为两个地块开发，总建筑面积近百万㎡（建面），是迎宾路大盘，由北京佳龙集团与黑龙江建设集团联袂投资打造。项目首期开发的是B04地块，容积率仅1.5，总建筑面积约50万平，总户数约4272户，规划有五星酒店、酒店式公寓、主题商业、高档住宅，其中紧邻迎宾路的是酒店用地，住宅共有26栋。其建筑立面借鉴香港李嘉诚的豪宅贝沙湾的弧形线条设计，由澳大利亚百年名企柏涛(墨尔本)建筑公司亲自操刀设计，而景观设计则来自全球50强园林景观公司贝尔高林手笔。

【产品特色】

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一山湖沙盘近拍‍

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项目户型有60平一房、70-80平两房、90-120平三房以及140-170平四房，产品类别比较多元化，既可以满足度假需求，又可以兼顾刚需人群。其住宅设计采取点式与板式相结合，全部坐北朝南，楼间距开阔，通风采光极佳。

【工程进度】

目前，项目住宅楼已全部封顶，正在做内部装修，预计交房时间为2016年5月31日。而小区园林绿化除了样板间区外围有些许点缀，其他区域均还没做，至于商业配套与幼儿园也还没动工。

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一山湖工程进度图（一）

一山湖工程进度图（二）

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一山湖样板间区外围的园林景观‍

【小区配套】

一山湖临街商铺效果图

项目东侧沿街架空层规划有近15000平的配套及商业，是迎宾路中段规划最集中的商业群，形成一条长达500米的商业步行街，包括一所超过2000平的6班幼儿园、一家近1200平的超市、近千平的文化活动中心，以及特色餐饮、生活便利店、休闲娱乐设施、医务室、银行、邮政、社区服务中心等，一应俱全。毋庸置疑，未来这里将是迎宾路，乃至三亚市的又一生活新中心。

【物业管理】

绿城物业连续三年荣膺“中国物业服务客户满意度”第一名

一山湖尊享的是绿城物业的高品质服务，众所周知，绿城物业是一家集物业服务、房地产咨询、电梯维保、保洁家政、安保服务、园区生活服务、健康服务、园林绿化、景观设计、室内装饰、酒店管理、老年公寓、老年教育、空调维保、房屋服务等专业服务为一体的大型综合性物业服务企业，现已布局全国120余个城市，具有国家一级资质。比如，旅居网购房联盟的董哥就是因为看中绿城物业，才最终选择在一山湖安家。

相关链接：绿城物业添彩 董哥优中选优敲定一山湖

【周边配套】

一山湖周边配套信息

除了自建配套，一山湖周边还有哪些配套呢？话不多说，还是赶紧上图吧。

【周边环境】

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一山湖高层观景效果

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途经公交线路有9路、20路、23路、27路，为您营造入则宁静、出则繁华的度假生活圈。在养生环境上，一山湖也是得天独厚的，面朝大安岭400亩原生溪谷雨林，往南即是海螺岭4平方公里天然密林， 东临三亚市中心一处10万平原生小西湖，坐靠凤凰岭森林公园，每立方厘米空气中含有20000多个负氧离子。

【房价走势】

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上面图片是房价走势图，横轴代表的是时间，纵轴表示的是房价数据。从图上我们可以得知，一山湖在2015年上半年的房价几乎没什么变化，比较而言，高于海南同期的总体均价，低于三亚同期的总体均价。

Step 3——深度解析

经过前面两步的探究，“解牛”过程已经到了深入精髓的地步，此时要求刀法愈加精细了，差一毫都会前功尽弃的。呀呀觉得，对于一个楼盘来说，其精髓所在正是体现于户型设计上，住得舒适不舒适就靠它了。当天呀呀共参观了两个样板间，分别是一山湖的61.32平与75平户型，均是两房的，且是项目最热销的两个户型，现简要点评如下：

【61.32平样板间】‍‍

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一山湖A户型 建筑面积：约61.32平‍‍‍‍

A户型简析：该户型格局方正，动静分区合理，没有过多新奇的设计，比较适合居家选择。入户即是开放式厨房，业主就近即可洗菜做饭。餐厅、客厅以及阳台的组合搭配，既有利于通风采光，又体现了温馨感。卫生间设于主次卧之间，极大地方便了日常生活起居。

带有暖色调的客厅搭配，通过宽大落地窗与阳台相衔接，使得户外美景一览无遗

相对于61平的面积来说，这个卫生间已经够宽绰了，还配有明窗

主卧的惊喜在于拥有大飘窗

次卧可以进行相应改造，只要飘窗的面积以及赠送的面积能得到充分利用，改成儿童房还是显得很宽敞的

阳台空间并不大，简单摆些盆栽，却能增加生活情趣

【75平样板间】

一山湖D户型 建筑面积：约75.03㎡（建面）

D户型简析：与A户型相比，该户型格局不算方正，阳台是不规则图形的，情趣是有，但是利用率却打了折扣。除了厨房回归独立式的设计，卫生间设置方位改变了，主卧飘窗面积变小了，其他的并没有什么变化，如从性价比上来说，还是A户型值得选。

客厅采取蓝白配，同样有落地窗的设置

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通往主卧的过道

次卧享有大飘窗，采光依然很犀利

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‍‍在阳台上安张躺椅观景也是不错的‍‍

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呀呀最后说说：至此，“解牛”过程已圆满结束了，刀法不敢说游刃有余，起码讲求循序渐进，能见其真面目，则可矣。对于一山湖这个“全牛”，由外及内，分三步条分缕析，您心中是否已经有数了呢？

Tips：项目7、10号楼在售，14、15号楼在认筹，初价13500元/平，均价16500元/平，含3500元/平精装修，带部分家电；全款89折再享97折，按揭89折再享98折。

售楼电话（免费）：17899827702     客服：   

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