三亚置业手册分享：《珠江俪豪之十万个为什么》

曾几何时，《十万个为什么》一书风靡全国，影响了几代青少年读者，其中就包括敝人。爱因斯坦也说过，提出一个问题往往比解决一个问题更为重要。那么，对于一个楼盘来说，诱发业主决定购买的因素有哪些呢？是户型、价格、地段、有无精装、升值空间、商业配套，还是……遵照这个思路，旅居网小编特地整理出《珠江俪豪之十万个为什么》，希望对广大购房者有所裨益。

《珠江俪豪之十万个为什么》创意图

Q：项目的装修标准是多少？交付标准都有哪些？

A：珠江俪豪（户型 动态 相册 地图）是精装房在售，装修标准为4000元每㎡（建面），具体的交房标准请参照商品房买卖合同及示范单位硬装标准。

Q：项目的户型有哪些？亮点呢？

A：项目住宅产品为6栋28层塔楼，共计1371户，主推户型有62平的一房、97平的两房及138平的三房，所有户型得房率在75％左右，公摊占25％。新潮的室内设计，以及带有弧度阳台，是产品的大亮点。

Q：项目的建筑外观设计高大上吗？

A：珠江俪豪是继2010年凤凰岛、2012年美丽之冠之后的又一建筑杰作，其从海洋中汲取灵感，由美国AI建筑设计事务所亲自操刀，独特的圆弧外观与三亚的海微妙呼应，在夜间更犹如一枚枚被照亮的贝壳，极富艺术气息。

珠江俪豪建筑外观效果图

Q：项目的规划情况如何？

A：项目总建筑面积约15.7万平，绿化率51%，分两期开发，其中一期由A、B、C、D、E、F共6栋住宅组成，层高均为28层，二期打造的是位于南端的两家国际品牌酒店，分别是拥有300间客房的希尔顿花园酒店、奥克伍德服务公寓，而营销中心未来将被改造成意大利餐厅。

Q：希尔顿酒店听过，但是奥克伍德服务公寓却不知是什么东东？

A：奥克伍德是世界上知名的服务公寓经营者之一，在选址上要求非常苛刻，必须在市中心或区域的中心，周边配套要十分齐全，且闹中取静、环境宜居，社区居住人群素质高。在北京、杭州等一线城市，奥克伍德都处于CBD核心地段，而目前在海南的一家奥克伍德就落户珠江俪豪。

珠江俪豪沙盘图

Q：契税？购房各项税费是多少？买卖交易税费是多少？

A：契税约为3%，其他相关税费累计占总房价的约2%，具体请参照购房费用清单。

Q：工程的质量监督、施工单位分别是哪家？

A：三亚市建设工程质量安全监督站负责监督，广州市住宅建设发展有限公司负责施工。

珠江俪豪约62平两房户型

Q：项目公用分摊面积包括哪些？

A：楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

Q：项目的外观设计是徒有其表的吗？

A：项目建筑外观设计成圆弧形，是为了使业主看到的外部景观；不同旋转方向的单塔造型，是为了响应整个建筑能够吸收太阳能的要求，而且既照顾到了自然通风，又与周边的美好景观完美融合。

Q：小区内智能化设施有哪些？

A：小区智能化系统按国家标准三星级要求配置，共有11个系统，包括信息发布系统、数字高清监控系统、数字可视对讲系统、停车场远距离刷卡系统、监控动态图像分析系统等。

Q：小区是否有医务室、居委会、邮电局、治安联防站、物业管理用房？具体在哪个位置？ 

A：小区有社区服务、医疗诊所、金融邮电、幼儿园、文体、商业服务以及其他服务设施，具体位置在小区北侧社区服务中心内。

珠江俪豪周边海景

Q：项目是一线海景房吗？离海有多远呢？

A：项目是二线海景房，到海边的直线距离约有500米，不能就近亲海，但是却避免了住在海边的潮湿困扰，对家具家电保养也有益。

Q：项目周边生活方便吗？

A：项目位于三亚解放四路与水城路交汇处，地处新城市中心区，3公里外可到三亚高铁站，10公里就能畅达凤凰机场，与旺毫超市、农垦医院离得很近，生活交通均十分方便。

Q：有管道煤气吗？入伙时可否使用？收费如何？

A：市政天燃气，按政府规定进行收取，其中03、09、10户型室内不通燃气，阳台保留燃气热水器。

Q：小区车库出入口在什么位置？车库限高多少？车库通风口在首层什么位置？

A：小区共有两个车库入口，分别位于小区东西两侧，车库限高2.1米。车库通风口设置在地下室风井。

珠江俪豪旁边的旺毫超市

Q：项目是否配备电话、宽带、有线电视、对讲及火灾自动报警、消防联动控制系统等？

A：这些设备全部都有。项目按三亚市政府部门要求电信、移动、联通三大运营商均可接入，三网合一综合布线，由业主自由选择；另外小区采用千兆以太网，百兆入户，具体以电信供应商解释为准。

Q：项目防震级别、排水系统如何？如何预防三亚汛期？

A：项目公寓（H=92m，结构高度大于80m）属剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级；塔楼范围外地下室部分竖向构件抗震等级为四级。社区服务中心（H=13.3m，乙类建筑），属框架结构，框架抗震等级为三级。地下室采用水泵强排系统，塔楼采用重力流排水系统。

Q：社区的安保系统如何？

A：社区内有监控系统、门禁系统、周界防范系统、火灾报警系统等安保系统。

Q：物业管理费在什么价位？

A：3.98元/㎡（建面）。

珠江俪豪约62平两房样板间

珠江俪豪约138平三房样板间

Q：物业是否可以提供更多个性化服务？

A：项目引进美国的高力国际作为物管。高力国际采取管家式的物业管理模式，提供代住户礼宾类服务、商务类服务、宴会类服务、房务类服务、设备类服务、环境类服务、安全类服务等七大类近百项周到细致管家服务。当然，部分服务项目除了必要的手续费之外，同时会收取一定标准的服务/代办费。

Q：对各类公共设施设备进行的定期维护和检查，定期到底是指多久一次？

A：这将根据物业管理合同以及公共设施设备维保合同的相关条约执行。一般来说电梯每天会巡检三次，每半个月做一次维保；生活水箱至少每半年清洗一次。

Q：公共区域功能区有哪些休闲项目、娱乐项目，是免费还是另外收费？

A：基本上来说公共配套的社区泳池、会所、健身房、洗衣店、社区超市等项目，是需要收费的，但是由于提供的项目是服务于小区业主的，所以不是以盈利为目的。

珠江俪豪售楼部每天都挤满看房客

Q：项目房子卖得怎么样呢？

A：2016年1月5日，珠江俪豪8号楼迎来开盘，售楼部现场人山人海，气氛火爆。当天销售成绩也是一路飘红，销售了213套，实现约2.38亿元的销售额。房源供不应求，项目只能应市加推3号楼，与此同时，约62平小两房也闪亮面市。（成交数据来源于珠江俪豪微信公众号）

Q：珠江俪豪的房价是多少？

A：项目全款享95折，按揭98折，折后开盘价约18000元/平，折后均价约23000元/平，含4000元/平精装修。

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