买房、卖房or换房 通过房产中介买房要注意啥？

楼市的回暖，二手房交易市场也在升温。住小房子的人琢磨着卖掉现在的小房子，以小换大；有人想要卖掉郊区的房子，换到交通方便、配套齐全的市中心；也有人觉得现在的房子对口的学校不好，想给孩子一个好的学区房。总之，买房、卖房或者换房的原因很多。很多人买房或者卖房，都会通过中介进行交易。提到中介，大家的反应就是中介黑、虚假房源、故意低价吸引客户、高价卖出房子等来牟利。但由于房地产交易流程复杂，很多的人进行房产交易还是得找寻一家房产中介进行帮忙。房产中介有8大常见陷阱，通过房产中介买房要注意啥？

陷阱一：房屋的介绍避重就轻

房产中介在介绍房子时，通常都只会“捡好听的说”。总结中介的做法，一是报喜不报忧，故意隐瞒不好的信息，只说房屋优点；二是有意无意忽略缺点，或者是把缺点说成优点。中介要靠成交来获得报酬，为了赚钱，当然是极力撮合买卖双方成交，自然是不会暴露房屋的缺陷。所以，购房者们在看房子时，一定要自己注意，多多发现问题。

陷阱二：装修房屋另有隐情

很多人在卖掉房子前，为了让房子能够获得一个好的价钱，或者是隐瞒房屋的诸如墙体开裂以及漏雨而出现的霉斑……等缺陷，会对房屋进行装修，提高房屋的“卖相”。购房者碰到这种情况之后，必须多一个心眼。除了向中介了解房东装修房子的目的，同时还要找机会亲自当面向房东了解装修的原因。

陷阱三：看房次序暗藏玄机

看房的顺序也是一门学问，一般情况下，中介会先带着去看较差的房源，再带你去看事先准备好的房源，两者形成鲜明的对比后，购房者自然倾向于后者。想要不被房产中介牵着鼻子走？购房者事先一定要做好规划，即对自己所要购买的住宅有个清晰的认识，比如购房预算、面积、位置、楼层、户型、配套、环境和住房新旧程度等等，可以先拟定一个标准，这样有助于自己挑选到符合自己条件的住房。

陷阱四：业务员都会“攻心术”

为了尽快促成交易，中介公司会编造一些理由，诸如其他人也喜欢这套房源，某某打算什么时候来付款等等，有些甚至还会找些托，造成多人抢房的局面，甚至在这些人中，还有人故意去抬高房价。购房者尽可不为所动，要保持理性。中介的“攻心术”主要针对有意向的购房者，这提醒购房者，在看房过程中尽量不要先亮出自己的底牌，以免失去主动权。

陷阱五：低价房源多为“钓鱼”

　很多中介公司门店的玻璃橱窗上和其挂在网上的房源信息中，有一些报价很低非常诱人的房子。这些房源子虚乌有，就是为了钓消费者上钩，进店咨询，以便让业务员有机会接触到更多的潜在购房者。日后碰到此类情形，当中介借口房子已经出售或者房东反悔不卖，转而进一步要求留下自己信息的时候，如果不想受到更多推销电话的骚扰，尽可转身而去。

陷阱六：“到手价”买家要当心

所谓“到手价”，就是指不包括交易中产生的各项税费及中介费的卖方净到手价。在这种情况下，由买方来承担本应由卖方支付的各项税费及中介费。如果约定的是“到手价”，那么，买方的购房支出就要包括合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。

对买方来说，对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，查阅一下相关规定，把计税依据和计算比例弄清楚，同时了解哪些税费需要支付，哪些已经免除，以免在过户交税时与自己的预期不一致。

陷阱七：定金套牢买卖双方

定金原本只是作为一种担保方式，但却被中介公司当成要挟买卖双方的工具。在定金上面，中介做到了“两手抓”，一面催促买家赶快交钱，另一面则让卖家过来取钱。只要一个交了钱，一个收了钱，就被“套牢”了。

二手房市场中存在“定金陷阱”一说，主要是因为房产中介利用定金来要挟买卖双方。如果买方付了定金，即使并未及时交给房东，或者退一步说，房东还在犹豫过程中并未收钱，买家也已经取不回那笔钱了。定金极易让自己陷入陷阱，因此买卖双方应该慎重对待定金。对于买家而言，在支付定金之前有必要考虑成熟之后再作决定，而不是仓促行事。

陷阱八：中介合同陷阱何其多

中介合同的陷阱很多，最常见的陷阱是，中介公司出具的合同中，绝大部分是针对买卖双方的责任，比如列明买家、卖家违约之后需要承担怎样的责任，需要支付多少违约金等。而对于自己需要提供哪些服务项目，自己违约之后需要承担怎样的责任等等，则只字不提。更加让人无法接受的是，中介合同中往往还设定了许多规避责任的条款。

买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。在购房过程中，千万不能急躁，也不要忙于签字，一定要将各个条款看清楚了再签字，不明白的地方一定要预先指出来，并进行修改，避免日后的麻烦。

在这里特别要提醒大家的是，一些一线城市二手房价格上涨快，买房后出现房东反悔的情况可不少，如果是真的看好了房子要买，一定要提早签订合同，避免折腾了那么久，最后却一场空。

在今年两会期间，住建部在答记者问时，针对“一些房地产中介通过发布虚假房源信息，加价卖房，牟取暴利等不法手段坑害消费者”的现象，住建部表示今年会从6个方面，对房产中介进行规范和整顿。我们也期待在今后通过中介买房，能够更合理更规范也更安心和放心。