如何贷款买房？贷款买房交易流程解析

 现在，贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段，其中的流程涉及到很多方面，刚开始接触的人会觉得非常麻烦,其实，贷款买房只要掌握最主要的步骤，这样就可以轻松买到自己的新房，接下来，我们就来说说贷款买房交易流程。

 ①开始做买房的准备

 买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平，并根据自己的生活工作的需要,确定房屋的大小、楼层、地区、朝向等等。

 ②比较性选择房源及实地考察

 可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接，购房者需要综合各种媒体的优势，全面细致考察房源信息，必要时要进行实地考察，谨慎选择适合自己的房源，这也是准备步骤的延伸，看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备，假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受，就要学会看户型图。

不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说,选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。

 ④谈判并签定买卖合同

 谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字，要包括方方面面。

 ⑤向银行申请贷款

 目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房,作为一个例子来使大家更明白贷款流程：

1、提交申请，到单位住房资金管理中心提出申请。

2、贷款初审，交到住房资金管中心审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。

3、初审合格，管理中心开具调查通知单，指导借款人填写有关贷款合同。

4、银行调查合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

这样,通过具体的流程讲解，相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。

 ⑥产权过户的办理

 卖方与买房人的名字要进行更换。最好在中介公司的指导下准备相关的资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。

 明白了整个贷款买房的交易流程之后，大家可以对比流程来进行交易活动，同时一定要找准相关机构,提前准备好所需要的所有重要的资料证明，有关法律问题找专业人士咨询，在房地产网站咨询相关信息，这样可以是我们的购房更加顺利。