上半年海南楼市“两涨两降” 开发投资增速高于全国

房地产去库存是今年我省重点工作之一，也是我省实施供给侧结构性改革的一大板块。记者近日走访政府部门和楼市发现，自今年2月份我省实施“两个暂停”房地产调控政策以来，全省房地产开发销售呈现出“两涨两降”趋势，全省房屋销售面积和投资增速上涨，房屋施工与待售面积下降，去库存成效明显。

房屋销售保持高速增长

今年2月底，省政府正式出台政策对全省房地产市场进行政策调控，刺激房地产市场主动转型调结构、去库存。

在政府大刀阔斧地改革下，部分市县也开始调整房地产政策，刺激房地产市场销售。如海口市实行落户积分制，延长对外来人口购房入户有效期;文昌借助6月份火箭首发机遇，大力宣传城市旅游形象，促进旅游地产销售等。

数据显示，上半年，全省累计房屋销售面积为759.06万㎡（建面），增长64.3%;全省累计房屋销售额为765.76亿元，增长60.3%。

“今年上半年我们销售额已经达到了60亿元，按照这个速度，今年完成计划目标应该没问题。”陵水清水湾雅居乐媒介经理冯夏告诉记者。

开发投资增速高于全国

省住建厅房产处相关负责人林诗辉表示，尽管“两个暂停”政策对一些市县年度投资计划造成了一定影响，但从整个房地产开发投资状况分析，市场资本仍然对我省房地产开发保持着很高信心。

上半年，全省房地产开发完成投资809.55亿元，增长10.1%，而全国房地产开发投资同比名义增长6.1%。足以看出，房地产企业依然看好海南房地产市场的发展。

从地区看，目前东部地区是房企投资建设热地，上半年东部地区完成投资639.03亿元，增长5.5%;中部地区完成投资27.15亿元，占全省房地产投资的3.4%，比一季度提升0.2个百分点;西部地区完成投资143.37亿元，增长42.3%，占全省房地产投资的17.7%，比一季度回落0.2个百分点。

房屋施工和待售面积下降

上半年，被列入“双暂停”范围的市县，所有尚未取得预售许可证的房产项目已经喊停。上半年，全省房屋新开工面积635.07万㎡（建面），下降7.3%，降幅比一季度扩大7.2个百分点。

销售市场保持高速增长，待售面积减少明显。前6个月，全省累计房屋销售面积为759.06万㎡（建面），增长64.3%，增幅比一季度回落13.8个百分点。

行业人士预测，随着全岛高铁畅通，西线的东方、儋州将进一步崛起;而北部海口棚改和交通设施的完善，楼市刚需将爆发;南部陵水、三亚高端市场火热态势不变，整个海南楼市将呈现“三足鼎立”局面。