购房贴士：冬季买房有哪些？要注意哪些问题？

楼市火爆，人人都喊房难买，立冬后，气温骤降，天气越来越冷，连门都不愿意出，还要不要去看房买房呢？

过来人的经验告诉你，冬天买房好处多多，虽然辛苦一点，但是还是值得的。

那么冬季买房有哪些优势呢？

优势一：全面判断房屋和小区

经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。

冬季同时也是对“热炒小区环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。这个时候，你就可以尽情地挑挑捡捡，按质论价，而且还能从容自得，应付自如。

优势二：采光、通风、供暖更易判断

进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。

再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。而供暖就更不用说了，北方暖气是否到位，只有冬天才能判断出来，南方也只有在这个时候才更好判断房子外墙的保温效果。

优势三：年终优惠更实在

很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，虽然在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，也可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

虽然冬季购房有这样一些优势，但是买房这么大的事肯定也不能太大意，冬季购房有什么需要注意的事情呢？房地产专家提醒说，冬季购房，要注意以下六点。

注意事项

注意事项一：触摸墙体判断是否有返潮

冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。

看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。

注意事项二：关注隐形“楼患”

冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现。

建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。

注意事项三：找一个起风的日子去看房

冬季是风比较盛行的季节，且风力也最猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

注意事项四：判断有效的日照时间

如果对采光要求比较高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。

在房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，以选到采光性能好的房子。

注意事项五：跟物管聊聊天

冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。

由于冬季里大家都比较懒散，物业可能也不例外，所以在某个程度上来说，这个季节是一个不错的考验期。

注意事项六：慎选停工工地

房源较多的情况下，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。

需要注意的是，如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工，无法到工地现场查看)，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等问题都要慎重考虑。