呀呀看房记之华悦海棠：医养结合 三亚少有的单一客群社区

在北方雾霾污染逐年加重的态势下，来三亚买房的朋友无非有两大需求：一是追求放松身心的度假，一是为了舒适健康养老，或者两者兼顾。虽然投资性购房所占的比例不大，但也不容忽视，因为有投资价值的房子谁也不会排斥。要是在三亚买的房子能满足度假、养老、投资三种需求，那就更好了。冥冥中听到了小伙伴们的热切呼唤，呀呀立马登场推荐这个医养结合的海棠湾项目——华悦海棠（户型 动态 相册 地图）。

【海棠湾定位分析】

海棠湾海景实拍

海棠湾配套-海棠湾国际免税城

海棠湾配套-解放军301医院海南分院

在没进入楼盘介绍前，呀呀先介绍一下海棠湾的区域概况。由于国家的重视，海棠湾被定位为“国家海岸”，未来将打造成亚龙湾的升级版。从沿海的高端酒店密集分布即可看出，海棠湾的未来不可限量，诸如全球第三家七星级酒店亚特兰蒂斯、瑞吉度假酒店、希尔顿逸林酒店、威斯汀酒店均落户于此，还有神州国际高尔夫球场、万达影视城、解放军301医院海南分院、海棠湾国际免税城等高逼格配套簇拥周边，不管是度假购物还是养老就医均很方便。未来，海棠湾还将迎来梦幻不夜城、哈佛医学院、医疗公园等项目的建设，海棠湾高铁站也择机起建。

【海棠湾房产分布】

华悦海棠区位图

华悦海棠周边卫星图

介绍完海棠湾的区域概况，呀呀再来给大家讲解一下海棠湾的房产分布。根据离海的远近，海棠湾的楼盘被分为三部分：

【一线代表楼盘】保利财富中心、仁恒海棠湾、亚特兰蒂斯、清凤海棠长滩

【二线代表楼盘】海棠中央、海棠韵、艺海棠、保利海棠湾、碧桂园齐瓦颂、恒大养生谷

【三线代表楼盘】华悦海棠、海棠湾六和悦城、陶然湾、尚海棠

其中，一线楼盘的用地一般是酒店用地，产权以40-50年为主，特点是房价较高，能尽览一线海景，且离高端酒店近，适合度假人群；二线楼盘的产权在50-70年之间，部分房源也可看海，有碧桂园、恒大等实力房企的进驻，品质值得期待；三线楼盘靠近知名的南田温泉，主打温泉养生，以70年大产权房居多，楼层普遍不高，房价适中。

【楼盘介绍】

华悦海棠分三期开发，其中一期包括4栋公寓（1#、2#、3#、5#）、2栋酒店式公寓，二期9栋公寓，三期8栋公寓。

华悦海棠鸟瞰图

根据现场售楼MM的讲解，呀呀了解到信息是这样的：华悦海棠位于三亚海棠湾椰洲片区南田温泉国际热带风情旅游城内，占地面积约120000㎡（建面），由21栋11-14层纯板式结构公寓及两栋酒店式公寓组成，社区全面实现人车分流，家家配备温泉泡池，户户通温泉，私享经中国卫生部专家认定的南田热矿温泉；每户配有霍尼韦尔新风系统，能365天保持新鲜空气；以适老化人居、适老化服务为依托，以先进的医疗服务做保障，不定期的各种社区活动让业主生活在小区的每一天都是充实、快乐的。

华悦海棠小区景观分布图

项目是由海南旭茂投资有限公司携手“和熙健康”联袂打造的身、心、灵颐养温泉城，社区内建有会所、餐厅、酒店、超市、健康服务中心、医疗服务机构、业主活动功能室等配套，涵盖20多项活动区域及42项小区景观，且使用风雨连廊将负一层架空层与社区会所、景观亭、楼宇间、活动室等多处联通起来。

华悦海棠外景实拍

值得注意的是，除了项目19号楼14层、2栋酒店式公寓9层外，其余楼栋均为11层，底层架空层低3.9米，高达到4.3米。

【工程进度】

华悦海棠2号楼已封顶

华悦海棠5号楼已封顶

华悦海棠工地实拍

工人在使用机器打磨瓷砖

泳池基本完工

工程进度方面，项目一期楼栋（含两栋酒店式公寓）均已封顶，小区泳池与温泉泡池也基本做好，预计2017年10月1日可交房 。

【主推户型鉴赏】

华悦海棠可售户数有1422套，分A、B、C三种户型，其中A户型为主力户型，面积约97.5㎡（建面），格局为2+1房2厅2卫大阳台+入户温泉泡池，共计1316套；B户型面积约139.03㎡（建面），设三房两厅两卫，共计80套；C户型面积约276.46㎡（建面），四房两厅三卫，共计26套。10号楼的户型面积都是约139.03㎡（建面），19号楼的户型面积都是约276.46㎡（建面），这两栋楼的房源实行内部销售，其余楼栋户型面积均为约97.5㎡（建面）。另外，除了C户型一梯一户外，其他均为一梯两户。

目前，只有A户型推出样板间，结合美图，呀呀带你一同品鉴下：

华悦海棠约97.5㎡（建面）2+1房户型图

从客厅处拍入户门方向

处在餐厅后面的多功能室，可进行随意改造

独立式厨房，内设L型操作平台

餐厅实拍

这是专门设计的西式厨房，一侧连着木格收纳柜

客厅通过落地窗与阳台相衔接，便于通风采光

带温泉泡池的观景阳台，想想冬天在家泡温泉，那多舒服喔

有飘窗的次卧

干湿分离的卫生间

主卧搭配阳台，居住舒适度不是一般的高

呀呀再补充一句：在三亚当前均价动辄2万/平以上的背景下，华悦海棠的房价绝对算亲民价了，加上海棠湾的高端定位，未来还有升值空间。

【问答环节】

为了让你更深入了解华悦海棠，呀呀专门设置此问答环节，在这一问一答之中，把疑惑消灭掉，把思路理顺：

Q：华悦海棠的开发历程可透露一下吗？

A：华悦海棠早在2014年就开始启动设计，但是当时由于海南房地产市场处在一个瓶颈期，项目计划暂时搁置了。直到2015年底，待各项手续齐全后，项目才在2016年初正式动工，目前一切进展顺利。

Q：海棠湾旅游地产众多，华悦海棠又如何突围呢？

A：华悦海棠的优势有三点，首先是靠近稀缺的温泉资源，其次是自建酒店，带动周边人气，只是现在酒店的销售模式还没确定，最后是会引进设备先进的第三方医疗服务机构，实现在家门口即可就医的愿望。

Q：华悦海棠的主力户型是约97.5㎡（建面）的2+1房，套数占整个房源的90%左右，当初为什么会这样进行产品设计呢？

A：一个户型占比这么大，这种项目在三亚几乎是没有的。一般来说，为项目消化快，开发商会选择小户型低总价多、大户型高总价少的金字塔结构，但是这种产品结构也存在弊端，购买不同户型的客群，都拥有着不一样的生活习惯，习惯是难以改变的，拥有不同习惯和理念的人生活在一起是比较容易产生矛盾的。

而华悦海棠希望打造的是一个单一社会群体的社区，希望拥有相似生活理念、生活习惯的人在一起生活。一般高端社区，不是看房子有多贵，而是看居住人群的纯粹度，这是件非常奢侈的事情。社区内的居住人群，拥有非常接近的生活观念、消费观念、生活习惯，这样相处起来 是非常融洽的，也非常舒适。

Q：住在华悦海棠，出行方便吗？

A：华悦海棠周边的公交还比较少，出行得自己配车，目前政府对海棠湾的交通路网完善已有所重视，未来将会投放多条公交线路，可直达三亚市区。

华悦海棠旁边的小学，仅一路之隔

延伸阅读：年底大三亚都有哪些新楼盘值得关注的？

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