三亚崖州湾保利浅海怎么样?且听小编从多方面分析
编辑:符雪丹时间:2019-05-06来源:海南房产网页面有效期至:2019-05-20
保利浅海是由保利地产打造,在三亚落成的第六个项目。项目位于三亚崖州湾科技城创意路与裕民路交汇处(梦嘟嘟幼儿园旁),楼体Y字形结构和板式结构,可以极大化远观西侧海景,户型可以实现通透对流,提高视野的开阔度。所有户型都是坐北朝南,生活阳台都是朝南向。
那么,保利浅海究竟好不好,项目有哪些优缺点,下面小编将为大家全面分析。
保利浅海十大优势抢先看
1、区域价值:三亚下一个价值高地,坐享海南自贸区建设先行引领区规划利好及配套!
2、交通价值:水陆空三维一体的交通模式,出行畅达便捷!
3、品牌价值:央企保利,世界500强,五业并举,保国利民!
4、物业价值:保利物业,中国三大物业之一,致力为每个社区打造亲情和院!
5、定位价值:产业发展与人才聚集同频共振,承接区域居住需求,造滨海都会生活样板!
6、规划价值:2.0低容低密,滨海舒适人居,打造有深度的浅海作品!
7、配套价值:于内,五大服务生活体系全龄生活配套;于外,崖州新城与老城便捷配套!
8、建筑价值:Y字形与板式结构结合,观景视野开阔,采光充足,对流通透!
9、景观价值:一线海景资源+六大园林景观,设计全龄景观空间和功能!
10、产品价值:建面103-138平瞰海洋房产品升级,均为南向生活阳台!
保利浅海营销中心入口实景
一、地理位置及交通分析
保利浅海地处崖州湾科技城内大学城板块核心位置,周边教育资源丰富、公共服务配套完善,交通路网四通八达,居住环境舒适便捷。项目距离崖州高铁站10公里,距离凤凰机场30公里,两大港口:南山货运港离3.3公里,中心渔港离项目14公里。
保利浅海区位图
从区域板块来看,崖州区总体发展定位确定为“三城、三地、一古镇”。“三城”指深海科技城、南繁科技城和大学城;“三地”指国家级的南海文化圣地、国家级的南海渔业基地和新兴海洋产业基地;“一古镇”指中国历史文化名镇;并承担区域港口物流等城市服务职能,实现港城融合、产城融合、城乡融合发展。
三亚市崖州湾科技城控制性详细规划图
崖州湾科技城规划介绍:
将是三亚发展的4.0时代,下一个价值高地。是海南自贸区建设先行引领区!规划面积69平方公里,规划人口25万人,相当于三亚目前三分之一的人口。重点建设南繁科技城、深海科技城、大学城。
【南繁科技城】建成中国的“种业硅谷”, 全球动植物种质资源的引进中转基地,规划建设6000亩。
【深海科技城】以深海科技城为载体发展深海科技产业,重点包括深海科技、海洋产业和现代服务,目前由中船重工在开发建设。
【大学城】崖州湾科技城中建设的大学院校主要以深海和南繁科研方向为主,目前已有一批院校集聚。
二、项目规划
保利浅海总占地面积14.4万平方米,总建筑面积23.9万平方米,项目分两期开发,一期为住宅地块,占地面积4.5万平方米,建筑面积12万平方米,容积率2.0,绿地率40%,由13栋高层组成,层高14-18层不等,总户数804户,车位978个,车位比例超1:1,商业面积1300㎡,主推户型面积为103-138平三至四房,项目西北角规划有一座1800㎡的幼儿园,能满足本项目业主对于幼儿学前教育的需求。而保利浅海二期为商业地块,占地9.9万平方米,建筑面积11.9万平方米,容积率1.0;目前即将开售的为一期产品。
保利浅海鸟瞰图
项目楼栋高低错落布置,形成丰富的天际线。Y字形结构和板式结构,可以极大化远观西侧海景,户型可以实现通透对流,提高视野的开阔度。所有户型都是坐北朝南,生活阳台全部朝南。
保利浅海沙盘图
三、项目社区园林
项目设计六大园林景观,考虑到各个年龄段的需求,设计了不同的功能和景观空间,集休闲、健身、娱乐功能为一体。
保利浅海楼栋外景效果图
【小区综合评测】
结构:由13栋高层组成。
户型:主推户型面积为103-138平三至四房,坐北朝南,均为南向生活阳台。
环境:项目绿化达40%,园林雅致,环境优美,居住舒适。
车位:978个,车位比例超1:1。
梯户数:两梯三户、两梯四户、两梯六户。
楼层总高:1#、10#、12#楼为14层;2#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、15#为17层;3#为18层;13#16层。
总户数:总规划户数为816户。
产权:70年产权。
物业公司:保利物业
四、项目配套
内部配套:
项目内部配套有1800㎡六班幼儿园、卫生室,文化活动室、老年人服务站、社区服务站、1300㎡商业。
保利浅海社区配套效果图:泳池
周边配套:
1、教育配套:梦嘟嘟幼儿园,寰岛实验小学,三亚南开学校,上海交通大学(待建);
2、医疗配套:国康医院、崖城中心医院;
3、生活配套:超市:乐购超市、人人家超市、佳美购物广场等;农贸市场:崖州湾科技城农贸市场、古城菜市场、南滨菜市场、水南蔬菜批发市场、崖州中心渔港;
4、公园配套:六大公园:通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园(规划中);
5、酒店配套:五星级希尔顿格芮精选酒店、四星级科宝庄园大酒店;
6、娱乐及景点资源方面:鲸世界·科技海洋馆、5A级南山寺、大小洞天、崖州古城、崖州湾、天涯海角、西岛、兰花大世界等。
保利浅海周边配套:梦嘟嘟幼儿园
保利浅海周边配套:寰岛实验小学
保利浅海周边配套:崖州中心渔港
保利浅海周边配套:南山文化旅游区
五、项目产品介绍
保利浅海主推建面为103-138平三至四房户型,户型方正,坐北朝南,均为南向生活阳台,精装交付,70年产权,价格及交房时间待定。
保利浅海楼栋户型分布图
保利浅海建面103平三房户型图
保利浅海建面105平三房户型图
保利浅海建面106平三房户型图
保利浅海建面123平三房户型图
保利浅海建面121平四房户型图
保利浅海建面138平四房户型图
【样板间鉴赏】
保利浅海样板间:客厅
保利浅海样板间:主卧
保利浅海样板间:次卧
保利浅海样板间:阳台
保利浅海样板间:餐厅
保利浅海样板间:卫生间
六、项目优缺点分析
项目优势主要体现在四个方面:
①位于三亚重点打造的创意新城区域;
②由央企保利打造,世界500强 ,品质有保障;
③性价比高,投资、自住两相宜;
④社区配套完善,能满足业主的日常生活所需。
缺点有三个方面:
①项目期房销售,当前不能即买即住;
②小面积户型缺乏;
③大型的自持商业设施还在建,周边设施还不是特别完善。
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