自贸港规划强势推进 海南北部这几个城市迎来投资机会大爆发！

海南岛北部隔着琼州海峡，与雷州半岛相望。琼州海峡宽约30公里，是海南岛和中国大陆间的海上“走廊”，又是北部湾和南海之间的海运通道。海南北部地区包括海口市、文昌县、澄迈县、临高县和儋州市。下面给大家分析，这5个城市的概况、优势以及在自贸港建设的背景下，迎来哪些投资机会！

一、首先，来概括一下海南北部城市的基本情况

1、海口：省会城市配套完善，长期居住之选，自由贸易港的先行试验区。

2、文昌：高科技产业发展基地，旅游配套相对较弱

3、澄迈：毗邻海口的价值之地，养老地产之选

4、临高：海南西部一流的休闲度假旅游目的地

5、儋州：西部经济发达地区，洋浦港或成自贸港建设中心

二、为什么选择海南北部投资？优势在哪里？

海南北部的这些城市，以海口作为省会具有天然的优势，是海南省政治、经济、科技、文化中心和较大的交通枢纽，发展比较自然比较快，3甲医院也是集中较多的区域。在“2018中国最具投资潜力城市50强”榜单中，海口榜上有名，海口是海南省此次进入全国50强的城市。

而海南文昌是航天发射中心所在地，是中国第四座航天之城，处于琼北综合经济区域“一小时经济圈”、“海澄文”一体化综合经济圈，琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。还拥有278.5公里海岸线为海南海岸线较长的城市，市境内清澜港是对外开放口岸，南中国海重要港口枢纽，也是三沙市后勤保障基地。

澄迈是有产高科技产业并且紧邻海口的城市，交通方便，离火车站很近，除综合保税区外还是长寿之乡，西面免受台风灾害，经济增长快速，具有发展潜力。澄迈处于“海澄文”一体化的琼北综合经济圈之内，海口范围有限，很多经济项目资源都转移至澄迈。这里具备投资潜力，现在发展已经有海南生态软件园、海口综合保税区、马村中心港区、盈滨半岛旅游度假区等。

临高拥有优越的区位优势，这里自然资源丰富，环境优美，还有无限延长的海岸线。在海南西部大开发的作用下，临高就一直是海南西部的中心，同时它还是海南具有发展潜力的城市之一。

儋州处于北部湾城市群内，也是海南西部中心城市，拥有明显的区位优势。儋州市是海南省第四个地级市，也是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，海南洋浦经济开发区和中国热带农业科学院、海南大学儋州校区（原华南热带农业大学）均在其境内。这里陆海交通发达、环岛西铁路、环岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和中国各沿海城市。

三、在全岛建设自贸港政策的背景下，海南北部迎来哪些投资机会？

我们知道海南建省30周年，这30年里，海南从无到有，从一个荒凉贫瘠的小岛到一个受国内外游客喜爱的国际旅游岛，其背后的努力有多大，时代在进步，社会在发展，日向更新，现在海南主要以旅游业为主，但是光依靠旅游业撑起全岛的经济似乎有些勉强，所以要寻找新的出路。

寻找新的时机，走出一条适合自己的道路是重上加重，为此海南宣布成立自由贸易港，在这期间大力修建道路，改善交通等，近期，海南自由贸易港法即将出台，这是一个天大的喜讯，因为，在国家层面上，为一个地区立法极其罕见。此前，只有香港和澳门两个特别行政区享受过这种待遇。为海南“自由港”立法，专家猜测或意味着海南自由港开放力度极大，很有可能成为“独立关税区”。

自由贸易港一旦成立就会为海南带来巨大的收益，同时将会有诸多资金流流入海南民企，到时各行业民企的发展将会更上一层楼。

在新冠肺炎疫情全球肆虐、世界经济跌入衰退陷阱的危急时刻，推动海南自贸区建设，能够充分彰显中国支持经济全球化的坚定决心，充分体现构建人类命运共同体的实际行动，是中国对外开放的“升级版”，对世界、对中国、对海南，具有重大意义。

对世界而言, 海南自贸港将成为全球贸易发展和世界经济增长的新枢纽。建设自贸港目的在于把海南打造成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户，其红利已不仅仅限于一地一国。自贸港的独特地位赋予了海南在“一带一路”倡议特别是21世纪海上丝绸之路建设中的枢纽性角色，构建起中国与东南亚、南亚乃至环太平洋、环印度洋国家合作的全方位、立体化的开放通道，打造中国新一轮对外开放的核心地带。

对中国而言, 海南自贸港将成为构建开放型经济新体制的示范标杆。改革开放已进入深水区，一般的对外贸易、招商引资政策已很难激发出新的市场活力，唯有弘扬敢闯敢试、敢为人先的改革精神，才能取得突破性成效。自由贸易港实施零关税、低税率、简税制、严征管的财税体系，倡导绿色发展理念，能够以前所未有的开放力度和改革深度激发新的开放动力，向全球推出世界第二大经济体、世界第一大贸易国的对外开放“升级版”。

对海南而言，自贸港建设将成为高质量发展的新动能。一方面是创新体制机制激发的动能,通过负面清单管理模式，全面放开外资市场准入，使海南成为旅游业、现代服务业、高新技术产业外商投资新热土。另一方面是优化营商环境的蓄势赋能，通过创新国际贸易单一窗口、原产地规则等监管模式，使海南自贸港成为我国贸易便利化程度最强的开放新高地，成为周边国家或地区与中国进行跨境贸易的首要之地。

那么，海南自由贸易港的成立，会给海南北部迎来哪些投资机会呢？

2020年，是海南自由贸易港建设的开局之年。作为我国较大的经济特区，海南在被赋予改革开放新的重大责任和使命的同时，也迎来发展的重大历史机遇。

第一，海南岛自由贸易港的机遇与挑战并存，建设自贸区和自由贸易港在于它能给人们带来新的工作机会和实实在在的多方面好处。比如有利于人们创新创业，因为自贸区和自贸港，投资便利化和自由化程度是很高的，通过投资可以有利于带动就业。

第二，海南岛自由贸易港，它是以发展服务贸易为重点，不是一般转口贸易。这是因为服务贸易(旅游、金融、通讯、信息等行业)本身，可以提高人们的就业质量，增加就业收入。

另据中国证券报，海南大学经济管理学院副院长李世杰认为，预计海南自贸区政策将在税收、贸易和投资自由化等制度创新方面取得新突破。

具体来看，贸易投资自由化方面，“三零”即零关税、零壁垒、零补贴政策有望在自贸港先行区率先实施，区内企业有望率先享受政策优惠；税收制度方面，一是企业所得税和个人所得税均有望下调，需要指出的是，企业所得税下调的是投资来源于境外增量投资的企业；个人所得税下调的是自贸港先行区内企业员工及岛内存量居民，并非所有个人；二是离岛免税政策将进一步强化，岛内居民有望以零关税形式享受日用消费品税收优惠。

有人说“投资自贸港，就是投资海南的未来。”

当下的投资风口究竟在哪？业内人士指出，随着自贸区核心就是做产业结构的调整和产业的发展，越来越多的产业崛起，形成百花齐放的状态。

那这些产业都会带来什么呢？企业进驻，商办楼及公寓需求量的增加，促进城市的发展，这必然会产生对高端生活区的需求。

那这些企业家从何而来？

最直接、最高效的方式，就是“进口”。2019年1月，海南省省长沈晓明，把马云、马化腾、宁高宁、周其仁、梁建章请了进来，组成“海南省人民政府企业家咨询会议”。5人都不简单。“二马”自不必说，宁高宁是中化集团董事长，周其仁是北大国发院教授、央行货币委员会前委员，梁建章是携程董事局主席、北大光华教授。5位大佬的作用，显然并不仅是提提建议的。会议一结束，沈晓明就分别与腾讯、携程等召开工作座谈会，明确了一系列项目，大量资金开始投向海南。人才方面，海南近两年求贤若渴。到2019年年底，海南重点用人单位引进8.6万人才。2020年3月，海南面向全球启动新一轮“引智”行动，提供3万岗位。目前，网上报名正持续升温。

招商引资方面，海南对内瞄准央企及行业龙头，对外加大全球招商力度，成果显著。官方数据显示，2019年，海南新增市场主体同比增长70.8%，世界500强有28家进入海南。同年，海南岛内新注册央企完成结算营业收入800亿，投资超百亿。此外，2019年，海南新设外商投资企业338家，增长102.4%；实际使用外资15亿美元，增长超过100%，远高于全国平均增速，连续两年翻番。就在今年4月13日，100个海南自贸港建设项目集中开工，总投资489亿。这些人才、企业、项目的流入，无疑为海南经济发展注入了强劲动力，也为后续培养更多的企业家营造了良好的氛围。

从自贸区到自贸港，关注顶层建设带来的投资机会

海南在贸易投资自由化的继续升级外，财税和金融领域有望成为政策发力点，包括免税扩容、税费减免、人民币国际化等。免税购物、休闲旅游、医疗康养、热带农业与油气开发、为产业发展服务的数字经济和金融科技等领域有望迎来发展东风。

总结全球自贸港的经验，其共性是：

（1）政府干预少且行政效率高；

（2）航运便利且报关高效；

（3）投资限制少且对外资一视同仁；

（4）资本项目开放和融资汇兑自由；

（5）零关税且其他税种优惠巨大；

（6）人才流动自由；

（7）法律制度完善。

据中信证券表示，对标全球自贸港，海南需要“三步走”：一，巩固成果，贸易投资更加自由化便利化；二，重点探索建立金融和税收政策改革框架；三，放松人才流动和引进，尽快落地自贸港法案、利用好特区立法权，是发展的长远之计。

重点任务之一：财税改革。预计未来三大改革方向：1、离岛免税提质扩容；2、所得税减免以提升竞争力；3、央地财税调整。

重点任务之二：金融改革。有竞争力的自贸港需要有竞争力的金融支持实体经济，海南有望以橡胶和油品期货、金融科技等新兴领域为突破口，实现金融另类创新赶超。

投资策略：紧抓消费旅游、医疗健康等四条主线：

（1）免税消费或迎来扩容升级，游艇、会展、赛马等休闲旅游也有望进一步壮大；

（2）依托博鳌乐成先行示范区，医药器械进口提升供给水平，医疗资源投资也不断加速，以医带疗的大健康产业将快速发展；

（3）热带农业及南繁产业、油气等海洋资源开发前景可期；

（4）智能物联、数字贸易、区块链、金融科技等依托实体发展的现代服务业应长期关注。

标的方面，推荐关注中国国旅、海南橡胶，建议关注海南瑞泽、海峡股份、海汽集团、海南高速、海南海药、复星旅游文化等。

海南省医药、交运行业上市公司家数较多，川财证券认为，结合海南省地理气候特征和政策导向，建议重点关注旅游消费服务、基建、高新技术等几个方向：

（5）旅游消费服务方面，关注“旅游+购物”、“旅游+医疗”、“旅游+文化”、“旅游+体育”等旅游消费发展方向，以及海口、万宁、三亚等重点城市，尤其注意鼓励发展沙滩、赛马运动，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票等新变化，关注中国国旅、首旅酒店等；

（6）基建方面，从国务院和海南省的规划来看，机场、港口、公路，以及光纤通信网络、电网等基础设施建设都将进一步推进，海南省基建空间可期，关注嘉寓股份、华夏航空等；

（7）高新技术产业方面，海南省发展高新技术产业空间较大，政策支持也逐步明朗，重点关注海洋科技、现代农业、金融科技等方面的战略创新，关注东华软件、京粮控股等。

四、如何选择海南北部房产投资

海南的气候、生态环境优势，日渐完善的配套设施，还是政策红利来看，海南房产都值得投资。随着海南的发展，未来海南的房子会越来越稀少，海南房产一片飘红，前景是一片光明。

那来海南北部买房投资时，该如何选择呢？首先，在选择房产投资时，主要有两种方式：一种是有政策利好的开发区兼自住区，一种是非常符合旅居养老度假需求的旅居地产。

近期来海南买房的人，越来越多人都选择了考虑临高跟澄迈，看来也是看到了这两个地方发展的潜力，确实，不管是从养老条件，度假环境，未来经济发展以及现处房价，都是很有优势的，对于想要投资的，这两个市县可以重点考察。

海口就不用说了，作为省会城市，自由贸易港的发展核心，小编认为，在海南北部，真正值得投资的区域就是江东新区了，江东新区是国家战略层面的动作，是海南自贸建设的试验区，可以说现在是投资江东新区的前期。现在江东稳步的推进进度，可以判断，江东新区未来超过海口市中心成为新的CBD是肯定的。

那么，很多人都会问：“为何是江东？”

主要基于3方面的优势：

区位优势：海口江东新区位于海口的东海岸，濒江濒海，坐拥美兰机场，对开放对进出都有很便利的条件。

生态优势：生态良好，有东寨港湿地公园。

后发优势：在自贸港之前，海口的发展是西强东弱，西强是指市政府所在的西海岸，东弱就是之前的江东，起步晚，发展较为缓慢，因此留有大片的未开发土地。随着自贸港建设拉开帷幕，发展缓慢、土地广阔反而成为了江东的后发优势！

基于区位优势独特、生态环境一流、后发优势明显三方面突出优势，海口江东新区从城市边缘一跃成为世界瞩目的中心！

江东新区定位为全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区。海口江东新区一跃成为海南省建设自由贸易试验区的重点区域和重要创新示范！