买房需注意！小户型该如何选择？都有哪些优缺点？

作为当前房产市场中既活跃又旺盛的购房群体，刚需一族属于价格敏感型购房者，尤其是在大城市。因此近两年来，总价低、月供少、购房压力相对较小的小户型成为他们青睐的对象。在家庭成员增加或是购房资金充足以后，大部分的家庭都会选择换大户型居住，那这个小户型就会卖掉或者租出去，因此，在买的时候就应该有长远的眼光来选择。

什么是小户型

小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。销售面积在60平方米以下的一居室，销售面积在70平方米以下的二居室和销售面积在90平方米以下的三居室。

居住小户型的群体有哪些

1、自住群体

    自住群体包括一些单身人士和两口之家在早期经济能力有限的时候选择购买小户型来暂时过渡。

2、租住群体

租住小户型的人群以一些刚参加工作的年轻人为主，也包括一些有休闲度假需求的中老年人。

小户型的优点

1、低总价、低月供、购房压力小

小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型就成了当下的不二之选。

2、装修和居住成本低

小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用，还有很多小户型都是精装交付，更是省时省心。入住后，很多小区的物业费、集中供暖等费用的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。

3、过渡性强

小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型再买更大更舒适的房子也是很便利的。

小户型的缺点

1、采光通风受限

小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。

2、功能分区受限

由于户型面积小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、居住品质受限

如果一个楼盘的小户型太多，也会造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。

买小户型时的注意事项

1、社区重要配套要具备

小区周边要有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行尽量控制在15分钟以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。这些配套无论是在自住还是出租转手上，会提供更多的便利。

购买小户型可以考虑选择在大社区，大社区在物业服务等方面将更加完善，也可以享受更高质量的设施和环境效益，在生活质量方面也不会受到过多的影响。

2、交通方便是关键

购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

3、楼栋分布不可忽视

坐北朝南是理想朝向，小户型由于面积较小在位置分布上不占优势，所以在购买前还要提前了解整个楼栋布局，了解前后排住宅的高度和距离，避免出现采光、通风和噪音的问题。

有的小户型住宅在做建筑外立面设计的时候考虑美观，使用了一些大弧线、斜边行的设计。但这些弧线、斜边很难利用，如果设计不合理，就会造成局促感，居住舒适性也会大打折扣。

4、结构、户型很重要

在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，把日后生活的过程和细节放到这套房子里，很多优缺点就能显现出来了。

比较实用的小户型个功能区间应该是：卧室3-4米、卫生间2米以上、厨房2-3米、客厅4-5米。

5、问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

海口小户型买不到？还有这几种选择↓↓

01——山湖海

项目亮点：

现房在售，即买即住。毗邻海口江东新区，由机场、高铁、绕城高速构成快速便捷的黄金度假圈。

山湖海围绕3000亩云龙湖而建，项目规划为低密度湖滨度假社区、城市商业综合体，集休闲、度假、养生、旅游为一体，是1.5万亩云龙旅游度假区项目。

项目目前建面为30㎡经典度假小户型在售，单价约11210-12255元/㎡，总价34-37.5万/套。

山湖海 一房户型 建面30.03㎡

山湖海样板间效果图

02——融创无忌海

项目亮点：

精装交付的小洋房产品，满足观景、拎包入住、配套完善的度假刚需。

这里坐拥机场便捷交通的同时还拥有1600余亩原生大湖，融创无忌海特别打造了适用于度度假刚需居住的一线临湖精装洋房，目前建筑面积约66-94㎡两房户型在售，参考价格13000-16000元/㎡。两房两厅一卫，精致舒适。

融创无忌海 两房户型 建面69.77㎡

融创无忌海 样板间实景

03——南海幸福汇

项目亮点：

70年产权住宅，社区规模庞大，配套设施完善。精装交房，户型设计多样，选择空间大且赠送面积多。

坐落在海口市南海大道与疏港路交汇处，紧邻在建中的海口国际免税城，加之西海岸商圈环绕的人流量汇集，刚需自住、投资出租都能满足。

项目目前16、17号楼住宅在售，建面为70.24㎡、70.28㎡一房户型，参考价格14500-16000元/㎡。

南海幸福汇 一房户型 建面70㎡

南海幸福汇样板间实景图

04——绿地新海岸

项目亮点：

不限户籍，宜商宜租宜办公宜投资。

紧临国际会展中心和海口市行政中心，步行一公里即可到达海岸。除了拥享西海岸丰盛配套 ，项目自身还打造了丰富的商业、商务、星级酒店、高端会所以及其他配套设施。

项目目前在售户型建筑面积为42㎡-77㎡的SOHO公寓，参考价格16000元/㎡，预计2020年11月交房。

绿地新海岸  一房户型  建面40-77㎡

绿地新海岸 建面77㎡样板间

大房子住着固然又大又宽敞，如果经济允许，大家都想一步到位买大户型，但一切为需求和现实让步，不是谁都能很快住上理想的大房子，毕竟，经济情况是影响购房选择非常重要的一个因素。无论是刚需自住、还是投资过渡，在购房前提前做好购房计划，综合考虑各种因素，再选择适合自己的住宅，以便尽可能的满足多方面的需求。

其实，当下市场上也不缺一些精致紧凑又舒适的小户型，少的是那些诚意满满的户型设计，主要还是要看功能分区和户型尺度，如果刚好选到满足当下生活需求的房子，小一点又何妨呢？