来海南买房？如何判断写字楼的投资价值呢？关键看5大价值要素！

在海南自贸港发展的时代背景下，越来越多人把目光聚焦于写字楼的投资。目前写字楼租金回报率市场整体约为5%-8%，在自贸港零关税、减税免税等政策红利加持下，城市将迎来迅猛发展，国内外名企纷纷入驻，写字楼需求量将日益激增，租金水平也会随之水涨船高。

海口环境实景

随着自贸港的各项政策及细则相继落地，海南的楼市也随之而井喷，6月以来销售火爆，销量增加了三四倍，各个项目来访的人中，很多是来自岛外购房者。海口的写字楼同样销售火爆，近两年写字楼供应量显著降低，但成交量却创出新高，成交价格上扬。

海口写字楼实景

而且在自贸港利好的推动下，海南百日大招商启动，营造创新创业的良好环境，吸引全国全球人才、资金、产业进驻，再加上“互联网+”战略和“双创”战略的驱动，海南写字楼市场持续升温。

海口国兴大道实景

那么，什么样的写字楼才值得投资呢？供量小、需求量大，这是写字楼的特点，也是它投资回报率比较高的一个原因，更使得写字楼成为了近年来广大投资客户的新宠。但同时，写字楼的面积较大，投资总价较高，所以更应慎之又慎！对于投资者而言，该如何判断写字楼的价值呢？关键看5大价值要素！

01、选好地段是关键

地段对于写字楼的价值衡量非常必要，交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值，城市中心区土地的缺少性，使得物业增值的空间很大。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。

写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，需要毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，写字楼周边需拥有星级酒店以及酒店式公寓、高级咖啡厅、娱乐中心、休闲会所、高级中餐厅、西餐厅等商务休闲配套设施。城市中心区的写字楼价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。

02、算清投资回报率

投资回报率是一个写字楼投资的关键数据点。比较投资方案的依据，就是投资回报率。计算投资回报率有两个简单的公式，第一个公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的具佳方案。另一个根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业“年收益×15年”大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。

写字楼租赁的税费政策大致如下：增值税及附加按当年经营收入的5.565%，房产税按12%，所得税按经营收入扣除前两项税费及经营成本后的20%缴纳，综合税率大概占经营收入的25%—34%。具体的各项税率标准根据不同区域不同物业有所区别。国家有关个人所得税的缴纳规定，写字楼的租客基本上都是公司组织，租赁手续比较正规，需要发票做帐，以上的税收难以规避。因此，扣除税收加上租赁成本(物业管理费等)，再考虑不可避免的空置情况，实际的净租金收益只是理想状况下收益的2/3左右。投资回报率方面，若判断出年租金回报率能达到8%这个数值，则较适宜投资。

03、硬件配套相当重要

硬件配套对于写字楼的品质来说尤其重要。写字楼硬件配套主要包括空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足承租企业也不同，这也决定了它长远的投资价值。

04、物业服务提升价值

商用物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。另外，拥有一个经验丰富的租赁招商部，也是投资者选择此类物业时应考虑的。

如果物业管理公司挑选得当，能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定也要对物业管理公司进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。

物业管理的品质，是衡量一个写字楼项目含金量的重要指标。只有高标准的产品硬件与高标准的物业管理服务相结合，方能保证物业的保值增值。

05、有的放矢选客户

要有的放矢的选准客户群进行投资。不同的租户对写字楼的需求也不相同，知名企业、实力雄厚的企业在选择写字楼时以档次为重。但一些中小型或成长型的企业，往往以写字楼的功能性为首要考虑因素，至于档次问题则在其次。因此，在投资写字楼时，要把握准写字楼与客户群定位两者之间的平衡关系。

以上就是写字楼的5大投资价值要素，那么接下来看看，海口目前有哪些写字楼值得投资的呢？小编给大家整理了六个符合5大价值要素的写字楼房源，供大家置业参考！

富力首府写字楼效果图

（1）、富力首府

富力首府坐标海口城芯大英山CBD核心地段，所在区位交通优势突出，10分钟辐射全城商业圈，25分钟到达全城交通枢纽，为便捷出行搭建高速通道。项目写字楼具有4.1米超高室内净空，360度室外景观环绕，大跨度柱距敞阔设计。全景大平层的阔绰办公空间，引领现代商务生活方式，成为名企进驻的热选。

富力首府在售商办小户型房源，建面为50-80平米，总价130万/套 。具体优惠详情，请致电咨询！

售楼电话（免费）：17899850804  客服：

互联网金融大厦鸟瞰图

（2）、互联网金融大厦

互联网金融大厦作为海南数据谷产业园的二期标的项目，是集商业、5A甲级写字楼为一体的高端综合体。由3栋楼组成，设有地下三层停车场，共2331个停车位。另外在项目四周分别设置了四个地下车库的出入口。在这里完全没有停车的后顾之忧，随时都有充足的停车位。关键还聘请了具有资质的物业管理公司海航物业来统一管理。将为企业营造一个安全、高效、人性化的办公环境，提供优质、专业的物管服务。

互联网金融大厦目前均价26000元/平方米。具体优惠详情，请致电咨询！

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逸龙广场鸟瞰图

（3）、逸龙广场

逸龙广场位于国贸CBD金龙路15号，占地22亩。项目写字楼带租约，即时享，即买即返租，不用等交房才收租，10年可收回约70%投资。交房后的10年整体回报约70%，加上物业升值等，预计在十五年内回本。携手海南香格丽舍物业，曾聘请戴德梁行为顾问，提供24小时全方位贴心服务

逸龙广场写字楼在售，建面95-1200平米办公户型，均价28000元/平米。具体优惠详情，请致电咨询！

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珈宝广场鸟瞰图

（4）、珈宝广场

珈宝广场位于海口市秀英区长海大道与长滨四街交汇处，属于西海岸的一个空中智墅纵横定制空间，海口总部经济CBD核心；项目自带商业广场，紧邻远大购物广场，投资自住高回报！

珈宝广场写字楼在售，建面81-299平米，可大拆小，小组大灵活空间，价格19800-24000元/平米。具体优惠详情，请致电咨询！

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华盛御秀鸟瞰图

（5）、华盛御秀

华盛御秀位于海口西海岸挺秀公园东侧、五源河国家湿地公园北侧，东北侧是海口市政府，正北侧是会展中心，周边还有大型企业总部、高端酒店为一体的商务区，区位优势突出。项目由A、B两栋149米的超高层办公楼和C、D、E三栋独立商业裙楼组成，项目总占地面积2.87万㎡，总建筑面积21.9万㎡，由华盛独立运营，并且华盛计划自持一半资产，与业主一起做房东。

华盛御秀在售复式loft办公房源，建面为39-145平米，价格为20000元/平，预计2023年12月底A栋交房。具体优惠详情，请致电咨询！

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绿地新海岸楼栋外景效果图

（6）、绿地新海岸

绿地新海岸是由绿地香港开发建设的滨海商业项目，项目位于海口市政府行政区旁，距离海口美丽海岸线约1公里，项目总高约100米，轻松体验滨海商务海景；建面40-77平米滨海SOHO；项目坐拥18万平米中央公园，7.5万平米大型购物中心，商业配套，文娱配套，生活配套醇熟完善；醉美海岸22公里线，都市繁华，一席尽揽。

绿地新海岸项目SOHO房源在售，建面为40-77平米，均价16000元/平米。具体优惠详情，请致电咨询！

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总体来说，在海南，对于大部分有眼光的投资者还是把目标精准地投向房地产投资，然而住宅的限购限贷，致使住宅投资受到很大限制，反而高端写字楼成为新一代的投资新宠。加上，在自贸港的政策利好下，大批企业落户海南，写字楼投资再掀一股“投资热”。