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海南房地产出台重磅新规：商办项目分割销售不得小于300㎡！

编辑：符雪丹时间：2021-10-14来源：旅居网页面有效期至：2021-10-28

文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积外，所涉及户型面积均为建筑面积。

海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局三部门联合发布的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（以下统称“意见”）。

其最核心的要点为：“商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300㎡。”

根据意见，商办类项目建筑设计方案应当符合以下4点要求：

（一）平面功能标注不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述。

（二）建筑平面形体应规整，应采用公共走廊、公共卫生间方式布局，不得采用住宅套型设计形式。外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。

（三）盥洗室、卫生间、茶水间或饮水供应点、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置（首层商铺除外）。阳台（含露台）、空中花园等应与公共走廊、电梯厅等公共空间相连，不得在套内设置。

（四）不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟等管位（道）、孔洞。除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施和厨房，在设计方案中应明确予以注明。

同时明确要求，零售商业用地、批发市场用地的项目，建筑设计方案参照上述规定执行。

并且明令：严禁旅馆用地建设项目，分割销售和不动产登记！

此外还要求，以康养、总部经济等之名建设的项目，参照本意见执行，坚决防止借康养、总部经济等之名圈地，变相开发商品住宅。

而针对目前已批未建、在建未售的项目，意见也作出了新的指示：

在本意见印发实施前（即2021年10月12日前）：

已批未建的项目，不符合本意见要求的，应修改建筑设计方案，并重新核发规划、施工许可证；

对在建未售的项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反本意见的，应责令整改，经相关部门联合验收通过后，方可销售。

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