名家放言：开发商利润不降反升事出有因
编辑：琼海房产热线时间：2012-04-22来源：琼海房产热线页面有效期至：2012-05-06
宋延庆(兰德咨询总裁，北京凯实雷德投资公司董事长)
开发商利润不降反升事出有因
2011年上市房企主要业绩指标增长，特别是净利润不降反升，主要得益于四个方面的原因。一是受益于销售均价上升；二是许多房企都主动调整了产品结构；三是2010年的高预收账款的支持；四是“练内功”的结果。近年来，许多房企除了积极寻求战略转型和调整企业的产品结构、市场结构外，也开始了补课、练内功工作。这在一定程度上降低了开发成本和费用。
可能在有些人看来，严厉调控下大多数房企的净利润指标不降反升，可以简单地归咎为调控效果还不明显，但如果深入分析其背后的原因，就会发现有许多积极的因素。这些因素，是值得推崇的，也是值得更多业内企业领悟并付诸行动的。
改善性需求或成楼市新生力军
贾卧龙(全国房地产经理人联盟副主席)
2、3月份的楼市成交回暖，是楼市调控“平衡术”促成的结果。利好之下，蛰伏已久的刚需纷纷出手入市，成为此番量升价跌型楼市回暖的主力。然而，一旦刚需乏力，楼市调控就需要找到能够继续维持楼市成交的新“生力军”。
谁会是下一根“平衡木”？估计还是会从居民的合理住房需求入手，既能合民意，又能促成交。而除却刚需，下一个既符合“居民的合理住房需求”又能担当购房主力的恐怕就是改善需求了。因此，接下来楼市调控除继续加大力度保“刚需”外，有可能会慢慢的对改善型需求加以政策扶持，以确保楼市成交能够继续上涨。
八五折房贷"两全其美"
杨红旭(上海易居房地产研究院部长)
近日，关于八五折房贷重现江湖的消息，频频见诸报端。北京、上海、广州等多个城市，无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率皆现松动，九折优惠成了寻常物，少数优质客户则能拿到八五折优惠。
对于市场而言，这是一个非常重要的政策信号。未来一段时间，八五折房贷的案例还将继续增多，其结果必然是刺激刚需持续释放，这有助于商品住宅成交趋于活跃。在限购、限贷(三套及以上)令尚未取消的情况下，今年投资投机性需求不可能像2009年那样大爆发，房价难以报复性反弹。在此形势下，加大对首套刚需的房贷支持力度，既合民意，又稳市场，堪称两全其美。
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与茅于轼谈经济看争议：楼市泡沫必将破裂
我的经济学不是从哪儿学来的，是我自己发现的；所谓知识分子的历史使命和社会责任，其实就是“恻隐之心，人皆有之”。
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房地产研究会胡志刚：管理层考虑房地产差别化调控
房地产市场近来出现多个变化信号。一方面，年初出现的“量价齐跌”，非但没有改善，反而在更多的城市蔓延；另一方面，部分城市出手救市，除松绑限购之外，甚至出台行政色彩浓厚的“限降令”。对此，监管层虽在各地调研，但并未对外界发出明确的政策信号。
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任志强：中国楼市无泡沫 房价下降绝对不会持续下去
“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是‘波动’。”华远地产董事长任志强日前在接受媒体采访时称，楼市无泡沫，当前房价下降也不会持续很长时间。
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周小川：部分楼市或存泡沫 全国性政策难解决
据彭博社报道，近日，中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示，中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫，这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。
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陈淮：房价高低与城市人口是否增长息息相关
上周六，中国人民大学博士生导师、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮来南京分析2014楼市走势。
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任志强详解楼市：为什么我说房地产拐点没到
近日，任志强在接受经济观察网记者采访时，反驳了房地产市场“拐点”说，并详细阐释了其认为房地产市场长期向好的原因，以及其的“房地产周期”与“养猪”理论，养猪和房地产开发有着什么样的关系？猪肉价格和房价又有着什么样的涨跌规律？
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叶檀：利率上升是房地产市场最严峻挑战
目前房贷市场收紧，正是贷款利率上升的表现。在线金融搜索平台“融360”发布4月份房贷分析报告，从去年以来直到今年4月，银行放贷趋紧，从房贷市场战略撤退。
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任志强：拐点论无依据 房价下跌不会持续很长时间
近日，华远地产(华远九都汇)董事长任志强在参加电视节目辩论时称，目前没有数据能够证明今年楼市已进入拐点，楼市要是有拐点也是被银行“打拐”的。任志强称判断楼市情况应该看整体数据，而不是用局部数据来判断楼市是否进入拐点。
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07.26
有没有叠拼的