牛凤瑞:今后中国房地产业主要矛盾是供给问题
编辑:琼海房产热线时间:2012-05-01来源:琼海房产热线页面有效期至:2012-05-15
中国社科院研究员牛凤瑞今天做客人民网强国论坛,以“从房地产市场的异动看房价走势”为题与网友进行在线交流。牛凤瑞表示,今后几十年中国的房地产业主要矛盾是供给问题。
牛凤瑞表示,中国的房地产产业就长期走势来说是供不应求的,我们住房的有效增加不能够满足人们生活水平提高对住房的需求,它背后的原因是我们属于社会主义初级阶段。
“说中国有6500万套控制房是违反常识的。”牛凤瑞否认中国房子空置率高,他认为,即使是成熟的城市化的发达国家,也都有10%左右的住房空置率。我们要对空置率有正确分析,有些空置率是社会运行必须的,不是越高越好。
至于中国房价高不高,牛凤瑞认为,我国市场形成房价的制度环境还不具备,不能说哪一年的价格合理。现在工资收入和房价之间的差距加大了,所以我们个人感觉房价居高不下。同时,房价高和低不是政府说了算,也不是经济学家说了算,是住房这种供求双方博弈谈判,你认为它贵,但是他认为这个房子值,我出手买,这是市场形成价值。当然市场也有失灵的时候,需要政府干预。
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