董少鹏：房地产调控应支持首次置业和迫切改善型需求
编辑：琼海房产热线时间：2012-05-01来源：琼海房产热线页面有效期至：2012-05-15
证券日报常务副总编辑董少鹏今天做客人民网强国论坛，以从房地产市场的异动看房价走势为题与网友进行在线交流。董少鹏表示房地产调控是有保有压，有浮有控，而不能理解为一味地压，对于首次置业和迫切的改善型需求，要给一些必要的政策扶持。
董少鹏表示，经过两年的调控，房地产市场出现了价格向合理的区域回归的迹象，全国70个主要城市上涨幅度逐步减小，而且更多城市出现下调，这是非常积极的现象。同时房地产市场还是要持续地、健康地发展下去，我们并不希望房地产调控之后出现一种崩塌性的调控结果，也不希望出现房地产市场交易非常清淡的情况。建设不同、满足不同需求，应该说更多满足普通居民需求的房地产供应，从而改善大家有屋可居、安居乐业的方向。
董少鹏认为，房地产调控本身除了考虑对整体经济的振荡之外，也应该兼顾对股市的影响。房地产牵扯到上游的水泥、钢材、玻璃等等产业链，下游有家电、汽车、纺织、家具等产业，所以房地产牵扯的产业链条非常漫长，因此房价走势如何，直接大范围地对股市产生影响。
因此，对于房地产调控，第一是不动摇，抑制过渡投机和过度投资，而对于普通商品住房和保障房要给予保证。
第二是形成一种机制，使得房地产价格告别暴涨暴跌，实现稳健的运行。房地产市场也要告别商品房独大，实现商品房和保障房两条腿走路，房地产企业要实现暴利阶段，回归到合理利润阶段，回归到这样的方向。
同时，房价和收入比也是要两头来考虑，一是过高的房价要调下来，同时广大城乡居民的收入也要涨上来。要两头碰，同时让房地产市场结构更加合理。结构合理之后，房价自身的规律才能真正体现出来。现在房价居高，既有投机的因素，也有合理上涨的因素，是复合来体现的，所以我们改善房地产市场的局面，实施调控，其中也包含着改革房地产价格形成机制，房地产市场结构的思路。
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