王小广：三大因素叠加导致房地产业深度调整
编辑：梁永钰时间：2014-09-24来源：中国证券报页面有效期至：2014-10-08
“宏观货币政策的促进环境、房价筑顶以及行业面临全面的过剩的环境，三个因素的叠加导致了今年房地产行业的深度调整，“新常态新机遇”2014年德信资本房地产金融高峰论坛上，国家行政学院决策咨询部研究员王小广抛出了上述观点。
“新一届政府从上任之后就改变过去依靠宽松的货币政策，强的货币刺激政策带稳增长的思路，这是一个大格局的变化，不再用过去的方法来解决经济面临下行的压力。政府由于担心可能发生金融的风险，以及房地产泡沫风险，所以对货币政策采取了稳健的策略。资本市场出现的一个降息的预期落，存款准备金率下行的落空，这是导致房地产调整的最根本原因，”王小广分析表示。
而结果是导致今年一季度房地产的投资从19.8降到16.8的水平，同时资金下降的速度惊人，从26.5降到6.6，差不多20个百分点的降幅，房地产面临巨大的资金压力。
过去资金增长速度是快于房地产投资，现在是资金增长远远低于房地产投入，只有1/3左右，市场就面临非常大的资金供给断档压力。这个情况到二季度后在加剧，整个房地产的资金呈现负增长，也就是有一个净流出。
王小广认为，当前政府对于房地产市场持中性态度，并没有出台相应的措施进行干预。市场发生的是内在的变化，不是因为宏观调控，因为短期的经济运行下行。实际上是因为房地产带动了经济下行，不是因为经济下行带动了房地产的调整。
对于房地产企业，王小广提出不会在这次的调整中败下来的三个建议：第一，把原来的计划目标砍一半，因为经济的成长性没有那么高，必须顺势；第二，要把资产负债表做好，有更多的资金流，可变现的资产，这才是你保险；第三，研究吃“人”，很多企业资金不能循环以后，最后资产要大大折扣，低于它的市值买下来，这就是资本的效应。
-
房地产进入白银时代？孙宏斌怒怼：这不扯嘛
自2014年以来，我国房地产行业结束高增长而走向衰退期。“白银时代”这一说法也因此屡被提及。
阅读 5310 -
央行副行长：货币政策并非助推房价单一因素
近期部分一线城市房价上涨受多重因素共同影响,不能简单归因于货币政策;在多重因素中,房地产上涨报道集中出现,一定程度上助推房价涨势.
阅读 5505 -
周小川针对段子说房贷：伪造交易价格行不通
央行行长周小川表示,银行在放贷时,会严格按对抵押品价值进行评估,伪造交易价格骗取银行贷款的行为是行不通的.
阅读 5115 -
陈涛：房价稳中有降或是今年主线 有助去库存
房价稳中有降或是今年房地产市场运行主线,始于2013年四季度以来的房地产市场调整,是市场力量自发作用的结果.
阅读 5750 -
叶檀：楼市正发生深刻变化你了解吗？
面对市场分化,一些城市继续去库存,另一些则会加强调控,北京是夏天,黑龙江是冬天,软硬两手会在同一时间段出现.
阅读 6070 -
吴晓灵：“首付贷”会引发房地产市场风险
吴晓灵认为这本身已经是加了杠杆,但房地产市场还不满足,还通过场外配资,P2P等其他资金渠道...
阅读 5360 -
李稻葵：此轮炒房金融力量更大 严控场外配资买房
一边是三四线城市去库存,一边是一线城市房价继续上涨,房地产再次成为两会热点话题。
阅读 7730 -
全国政协委员李晓林：三四线城市库存难去 降首付可增加购买
去库存成为代表委员热议的话题。全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林接受专访时建议，去库存可以考虑再降低首付款，比如对于刚性需求购房人降至一成。他坦言，这可能会对银行产生风险，但在去库存压力下，也可考虑首付款低于两成。
阅读 5729
12.24
在三亚租一套公寓房要多少銭一月
09.14
我想在定安城南中学附近租房上班
07.24
我想去海口租房过冬