呀呀看房记之华盛·中央公园：公园边学区房 低价小户够惹眼

在美国纽约曼哈顿，坐落在林立的高楼中间的中央公园，不只是纽约市民的休闲地，更是世界各地旅游者喜爱的旅游胜地。它为繁华的都市保留了安静、清洁、纯朴的田园环境，更对纽约这座城市产生了深远的影响，如今邻近这座公园的房地产都成了高档社区的代名词。

纽约曼哈顿中央公园俯拍 

现在的海口西海岸，城市规划与这个案例有异曲同工之妙。18㎡（建面）的挺秀中央公园，南北横穿长流组团，周边还有五源河公园环绕。两大公园创造的宜居价值，加上市政府坐镇，让这一区域成为开发商竞相争夺之地，能抢得先机吃到这块“肥肉”的，都不是泛泛之辈。

近期呀呀走访的华盛·中央公园（户型 动态 相册 地图），就位于西海岸挺秀公园两侧，项目开发商是垄断海南水泥供应70%市场的华盛集团。早前听同事说项目的市场反应非常不错，这次有机会实地看房，呀呀就将所见所闻所想与各位分享。

沿途分享：

从市区到西海岸，呀呀选择走滨海大道。上图的拍摄地点是附近海口国际会展中心，在它对面拐入长滨四路，直走到底就能到达项目。

长滨四路上可见到不少楼盘，海岸塞拉维、绿地海长流等都称得上是项目的劲敌，可见竞争相当激烈，要杀出重围不是一件易事。 

华盛中央公园项目的位置在内侧

项目的临时售楼处建在挺秀公园里边，虽然是临时的，但也做得十分精致，尤其是外部的水系景观。只可惜是阴雨天，拍出来的效果差了点，建议各位寻个好天气来看看。

华盛中央公园售楼处公园景观

华盛中央公园售楼处公园景观

走进售楼处：

进去才知道，华盛中央公园的售楼处里面竟像是一家有情调的咖啡厅！坐在圆桌前喝咖啡，倒也是件惬意的事情，不过呀呀是无暇享受了。结合售楼员的讲解，呀呀整理项目信息如下：

华盛中央公园共分四期四个地块开发，以挺秀公园为界，一、二期位于西侧，三四期位于东侧。目前在建的是一期，二期计划年底动工，三、四期在规划当中，其中四期将建开发商——华盛集团总部大楼。（如果房子出了问题，业主是不是可以“炮打司令部”？） 

华盛中央公园一、二期沙盘规划

项目一期共建三栋裙楼，品字形侧向分布。5、6号楼总高31层，以大户型为主，7号楼分ABC三个单元，总高34层，以小户型为主。底层为商业及生活配套，未来将有菜市场、超市、业主食堂等，为业主生活提供方便。 

华盛中央公园一期沙盘

项目一期主打低总价小户型，在售的户型共20种，按面积区间可分为40—50㎡（建面）的标准一房，50—80㎡（建面）的1+1房，90—110㎡（建面）的2+1房，以及138㎡（建面）的3+1房。一期认筹全款享受73折优惠，毛坯房折后低价约在8400元/平，均价8900元/平。带装修的特惠房约50㎡（建面）户型总价仅45万，约73㎡（建面）的两房总价仅65万，这在西海岸可以算得上是“业界良心价”了。

华盛中央公园一期沙盘楼体模型

有人说，30多层的楼是不是太高了点？呀呀也是这么认为的，但这或许是低价的奥秘所在。

据呀呀观察，西海岸的地块被纵横交错的马路分割成了规整的小方块。在这样的小地块里面盖楼，在保证楼盘品质的前提下，要降低成本只能牺牲容积率了。项目周边楼层较低的楼盘，卖到项目这个价位的，楼间距都比较密，道理其实是一样的。

参观样板间：

华盛中央公园的样板间位于实体楼内，由于楼还没有完全建好，参观样板间要乘坐令人心惊肉跳的工程电梯。虽然呀呀对此毫无好感，但不可否认这样的样板间内部空间更真实可信。一些在外部修建的样板房，如果开发商对户型加大加宽，一般人是察觉不到的，而在实体楼内装修的样板间则没办法在面积上做手脚。

项目共设5个样板间，均为具有代表性的主推户型，而且装修风格各具特色。

A3户型：

A3户型样板间：

A7户型（浅绿色区域面积为全赠送，下同）： 

A7户型样板间：

A11户型图：

A11户型样板间：

B1户型图：

B1户型样板间： 

B3户型图：

B3户型样板间： 

细细研究了5个样板间和户型，呀呀发现项目户型赠送面积普遍很大，得房率高，小户型的得房率在90%以上，大户型得房率都达到100%。但有一个“通病”：赠送的面积可以变一房是没错，但只能作书房或儿童房。华盛中央公园为何主打这样的户型？除了吸引投资度假的“候鸟”外，或许还和它另一个卖点有关：学区房。

看周边： 

随着项目周边的公务员小区陆续交房入住，五源河学校也将于明年（2015年）9月份建成并招生，华盛中央公园就在其学区范围内。周边项目多主推中大户型，而像华盛中央公园这样的总价低小户型，对于有学位需求又不愿为此投资过多的家庭具有很大吸引力。从这个方面看，华盛中央公园可以说是另辟蹊径找到了制胜法宝。 

华盛中央公园区位示意图

都说哪里有市政府，哪里就是中心。华盛中央公园周边除了五源河学校，还规划有三甲医院、希尔顿酒店，再加上正在建设当中的城市综合体，这一区域日后将会自成一体，生活、商业、娱乐、办公配套面面俱到，一切需要的只是时间。明年9月，海秀高架一期即将修建到这里，明年年底西环高铁通车，西海岸的成熟或许已经不再遥远。

华盛中央公园项目周边实拍

 华盛中央公园项目周边实拍

再说说项目动态：华盛中央公园目前认筹全款享受73折优惠，毛坯房折后低价约在8400元/平，均价8900元/平，近期特惠活动赠送约12万装修。项目现已五证齐全，符合预售条件，预计11月份正式开盘，届时价格会有小幅度的上调。

附项目售楼处公示的五证实景照片，就以此作结吧！

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