聂梅生：房地产市场进入软着陆筑底阶段
编辑：梁永钰时间：2015-01-20来源：证券时报网页面有效期至：2015-02-03
昨日，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在“中国房地产投融资创新论坛”上表示，当前房地产市场进入软着陆筑底阶段，整个情况好转要等到今年三季度。
聂梅生称，房地产市场从高位盘整到涨幅下调，再到负增长持续，目前已经筑底呈现软着陆态势。其特点是，城市、地区、企业间差异化加大；全行业资金趋紧程 度超乎预料；去库存压力加大。2015年，期望资金链有所缓解，供给加大，土地购置面积上升，库存下降，这还要等待两个季度，整个情况好转要期待到三季 度。“资金链紧张和库存加大是客观事实，我没有那么悲观，但也没有那么乐观的因素。”她说。
聂梅生认为，在政策层面，今年进入了深水区的全面改革。在地根方面，1月出台了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试 点工作的意见》，与以往不同，这次试点规定了3年时间结束，这是土地制度改革的重量级文件，与房地产密切相关。在物权方面，出台了《不动产登记暂行条 例》，并将于3月1日实施，只有把物权确定了，才有可能征收房地产税，不是短期对房地产调控问题，是深水区的长效问题。在银根方面，住建部出台了《加快培 育和发展住房租赁市场指导意见》，提出积极推进房地产投资信托基金REITs，这说明房地产市场结构开始完善。
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