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什么样的房子保值增值？怎样定位住房需求？

编辑：黎火爱时间：2016-03-15来源：搜房网房天下页面有效期至：2016-03-29

文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积外，所涉及户型面积均为建筑面积。

买房不仅为了自住，更多的要考虑增值空间。房子的保值升值，从专业角度来说，要受到地段位置、周边配套、社区环境、物业管理水平等诸多因素的制约和影响，我们总结了以下几点，供买房者参考。

一、地段优势奠定保值方向

众所周知，选择好地段的房产对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅作为一种商品的保值增值性不仅取决于与住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否有良好的软性环境，如人文底蕴、周边的医疗、教育等配套设施。而这一切，都是好地段得天独厚的魅力所在。

在此提醒大家，一个项目如果在选址上得到优质的地段，就意味着占据了独一无二的城市稀缺资源，资源拥有的越多，保值性自然也就越大。

二、物业已成为房产保值要素

在硬性条件差异越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业的服务。必须承认，良好的物业服务不仅在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场的保值提供了保证。

三、学区房、地铁房成保值“座上客”

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。

只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。

同时，我们提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。

总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。

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